כיצד משפיע חוסר ידיעה על חוזה נוסף על זכויות השוכר בחוזה השכירות?
שאלה בעניין אחריות בעת חתימה על חוזה שכירות
תוהה
16/10/08
שאלה,מצב שבו דייר מסיים חוזה מוקדם מן הצפוי ומביא דייר נכנס המקבל על עצמו את כל חובותיו וזכויותיו של הדייר היוצא. חוץ מחוזה השכירות יש חוזה נוסף שנחתם בין בעל הנכס לדייר היוצא. החוזה הנוסף לא מצורף או מוזכר בשום צורה בחוזה השכירות עליו חותם הדייר הנכנס. בשלב מאוחר יותר דורש בעל הנכס מהדייר הנכנס לכבד את החוזה הנוסף על אף שלא חתם עליו, בטענה שזו הייתה אחריותו לברר מהם חובות הדייר היוצא אותן הוא מתחייב לקבל. הדייר הנכנס טוען שהחובות מפורטות בחוזה השכירות ואינן כוללות את ההסכם הנוסף, ושחובתו של בעל הנכס ליידע אותו בקיומו של חוזה נוסף.מי צודק במקרה זה? והאם למישהו יש קישור לסעיף בחוק המסדיר מצב שכזה?תודה מראש.
מה מחייב בחוזה
עו"ד דוד צורי
19/10/08
השוכר צודק! אם המשכיר לא הביא לידיעתו את קיומו של הסכם נוסף מעבר לחוזה השכירות, אז הוא הטעה אותו וזכותו של השוכר לבטל את החוזה כולו על סיבה זו בלבד. הכיצד יכול השוכר לנחש שהיו התחייבויות נוספות על אלו המפורטות בחוזה השכירות. זו סיטואציה שמוסדרת בפרק א' לחוק החוזים.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
