דף הבית פורומים משפטיים פורום דיני חוזים מהן הדרישות החוקיות לגבי סיוד דירה בסיום חוזה שכירות?

מהן הדרישות החוקיות לגבי סיוד דירה בסיום חוזה שכירות?

| ⟳

סיום חוזה דירה, וסיוד הדירה

איתי 22/09/08

היי, לפני כשנה נכנסתי כשותף שלישי בדירה בי-ם. חתמתי על חוזה, יחסית סטנדרטי. לפני כ-5 חודשים הדירה נמכרה לבעל בית חדש. ובסוף חודש ספט. מסתיים החוזה. הסעיף שלא שמתי לב אליו הוא שאנחנו צריכים להחזיר את הדירה במצב סביר "לרבות צביעה ע"י צבע מקצועי".
בעל הדירה החדש דורש מאיתנו צביעה כללית של כל הדירה, הוא רוצה משקופים, דלתות, ארונות מטבח או בניסוחו "כל מה שמחובר לדירה ולא יוצא". השאלה היא כמה חוקי העיניין? מה בעצם צריך לצבוע? מה מותר לו לדרוש? האם העובדה שאני נכנסתי לדירה שהיא במצב דומה למצב הנוכחי משפיעה?
באופן טכני, אני אפילו לא חתום מול בעל הדירה הנוכחי, אלא מול הקודם שפשוט העביר את החוזים שלנו... האם זה חוקי? האם נכון הדבר שהוא קנה את הדירה "כמו שהיא" ומנסה "לעשות עלינו" שיפוץ?
בשיחה עם בעל הדירה הקודם, הוא הסביר שלא זאת היתה הכוונה בסעיף, הוא רק רצה דירה מסויידת במצב סביר.
אני צריך עצה בדחיפות, כי הזמן נגמר לנו.
תודה על העזרה

פרשנות חוזה

עו"ד דוד צורי 22/09/08

הפרשנות של החוזה היא לפי דעת הצדדים שחתמו עליו. אם בעל הבית הקודם (זה שחתם על החוזה) אומר שהכוונה היתה רק לסיוד, אז זה כל מה שאתם חייבים לעשות. גם לפי הכלל של פרשנות כנגד המנסח התוצאה היא זהה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

כיצד יש לפרש החוזה

עו"ד נעם מאור 23/09/08

איתי שלום,
אני מצטרף לדעתו של עו"ד דוד צורי.
במידה ויתאפשר לך נסה להעלות על הכתב את הפירוש אשר נתן בעל הבית הקודם לחוזה, ונסה להחתימו המסמך.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי