דף הבית פורומים משפטיים פורום דיני חוזים כיצד ניתן להתמודד עם העלאת שכר דירה לאחר אי הודעה בזמן על מימוש אופציה?

כיצד ניתן להתמודד עם העלאת שכר דירה לאחר אי הודעה בזמן על מימוש אופציה?

| ⟳

ירידה בשער הדולר

יורם 23/07/08

אני שוכר דירה עם אופציה לשנה נוספת באותו מחיר ( ובדולרים ). מימוש האופציה מותנה בהודעה מראש כשלא רשום באיזה אופן להודיע. לא הודעתי למשכיר 60 יום כפי שכתוב בחוזה אלא שבוע אחרי כן. הוא טוען שעקב אי ההודעה בזמן הוא לא חייב לממש את האופציה במחיר הזה. הוא ישמח מאוד שאשאר אך רוצה להעלות משמעותית את שכר הדירה ומבחינתו אם לא אסכים לכך הוא יפנה אותי מהדירה. מה לעשות? נראה לי שהוא מנצל את העניין לטובת העלאת שכר הדירה, האם אין זה חוסר תום לב?

קיום חוזים בתום לב

עו"ד דוד צורי 23/07/08

נכון שצריך לקיים חוזים בתום לב, אבל קודם כל צריך לקיים אותם. האופציה ניתנה בתנאי שתודיע עד 60 יום לפני סיום השכירות. אתה לא הודעת ובכך אתה גרמת לכך שהתנאי של האופציה לא יתקיים. חוסר תום הלב שאתה משייך למשכיר הוא בכך שהוא מנצל את ההפרה המינורית שלך כדי להעלות את דמי השכירות.
זה טיעון שיכול לעבוד אצל חלק מהשופטים, אבל חלק אחר מהשופטים בהחלט עלול לחשוב שמה שאתה עושה זה סוג של "הרצחת וגם ירשת" בכך שאתה לא קיימת את חלקך ועכשיו אתה דורש ממנו שיגלה "תום לב" וימחל לך על כך. אז שופטים כאלה עלולים לשלוח אותך מעליהם תוך חיוב בהוצאות נכבדות.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי