האם יש לי עילה משפטית לפנות דיירים שלא עמדו בתנאי החוזה?

חוזה שלי עם הדיירים עומד להסתיים ב-31.07.08
תנאי הכרחי שכתוב בחוזה למימוש אופציה היא שליחת מכתב ותנאי זה בלבד יחדש את האופציה.
הדיירים לא שלחו לי הודעה בכתב וכרגע עברו 45 יום שלא קבלתי מכתב
דיירים אלה יצרו בדירה חובות בעיריה, בחברת הגז - והכרחתי אותם לגשת לשלם את החובות ולהעביר את שמם בעיריה. הם עשו זאת נכון להיום
קבלתי מעו"ד האגודה לתרבות הדיור הודעה על חוב לועד - והכרחתי את הדיירים לשלם חוב של 5 חודשים . הם עשו זאת נכון להיום.
כמו כן במשך 2 השנים שהם היו בדירה 2 צ'קים שלהם חזרו ולכן הם משלמים לי במזומן כל חודש
לדיירים אלה יש קשיי תשלומים .
תשלום שכ"ד נמוך מאוד מאוד למחיר שניתן היום עבור דירה
אני רוצה לפנות אליהם ולהודיע שאין יותר חוזה בינינו החל מ-1 לאוגוסט
יש אפשרות מבחינה חוקית לזאת
אך אני יודעת שאין לי שום עזרה מצד הרשויות לפנות אותם אם הם יסרבו להתפנות
האם יש להם איזו שהיא עילה משפטית שעומדת לצידם שבית המשפט לא יאשר לי את בקשתי לפינויים
שמעתי שהשופטים לא נוטים לא לתת פינוי לדיירים.
בקשתי מהדייר לתת לי לגור בתום החוזה והוא אמר לי שהוא לא רוצה אלא להמשיך את החוזה לפי התנאים אך הוא לא עמד בתנאי הכרחי

מה לעשות?