האם המשכיר יכול להעלות את שכר הדירה בתקופת האופציה לשנה נוספת?

שלום רב,
בעוד כ4 חודשים אנחנו מסיימים את תקופת השכירות ומעוניינים להמשיך לשנה נוספת.
בחוזה הוספנו את הסעיף הבא:
" לשוכר תהא אופציה להארכת תקופת השכירות לשנה נוספת בהתמלא כל התנאים:
1. השוכר לא יפר הסכם שכירות זה הפרה יסודית.
2. המשכיר לא לעמיד את הדירה למכירה ו/או לשימוש מי מבנותיו.
3. השוכר יודיע למשכיר על כוונתו לממש את האופציה לא יאוחר מ15.08.08
4. השוכר יפקיד את כל אמצעי התשלום לשנה נוספת, במתכונת הסכם זה.

וכעת לשאלה,
1.האם משכיר הדירה יכול להעלות את סכום שכר הדירה ?
2. האם לאור הנאמר בסעיף 4 לעיל , "במתכונת הסכם שכירות זה"
לא ניתן להסיק שמדובר באותם תנאים גם של סכום השכ"ד?
3. האם קיים חוק שמגן על השוכר מהמשכיר , שהאחרון יוכל להעלות את שכר הדירה רק אחת לשנתיים, ותהא אופציה לשוכר להמשיך לשלם את השכ"ד בשנתו השנייה זהה לשכ"ד ששילם בשנה הראשונה?
אודה לכם על תגובה מהירה ...
יובל