מימוש אופציה

שלום,
אני שואלת עבור חברה שאינה דוברת עברית.
על פי חוזה שכירות שלה: הודעה על הרצון לממש את תקופת האופציה לשכירות הבית יעשה בכתב ולא יאוחר מ- 60 ימים לפני תום החוזה (דהיינו לא יאוחר מ- 1.1.08).
אציין שמכיון שחברתי אינה יודעת עברית לא היה ברור לה כי עליה להודיע בכתב - דבר שבעל הבית מעולם לא הדגיש בפניה. בנוסף, בכל שנה, במשך 8 השנים האחרונות, חידשו את החוזה לאחר בקשה בעל פה בלבד וגם אז לא הובהר לה הצורך בהודעה בכתב. לאור כל זאת כבר בסוף דצמבר הודיעה חברתי בעל פה לבעלת הבית כי בכוונתה להמשיך את תקופת האופציה גם לשנה העוקבת וביקשה להפגש בהקדם כדי לחתום על חוזה חדש.
בשיחותיהם השונות, בעלת הבית לא עדכנה את חברתי כי היא נמצאת במו"מ למכירת הבית ופשוט המשיכה לדחות את המפגש שוב ושוב בתירוצים שונים, תוך כדי זה שחברתי מאמינה שהכל כרגיל ושבקרוב יחודש החוזה ולכן לא נתנה על כך את הדעת יתר על המידה.

לפני כשבוע קיבלה חברתי הודעה מעו"ד כי עליה לפנות את הבית ב- 1.3 או לחילופין ב- 1.7 תמורת שטר ערבות בנקאית. הנימוק לכך היה כי לא הודיעה על כוונתה לממש את תקופת האופציה בכתב וכי הבית נמכר ויועבר לרשות הקונים ב- 1.7.

ניסינו לדבר עם בעלי הבית ולבקש שיאפשרו לחברתי להשאר עד 1.9 כדי שתוכל להתארגן עם מציאת בית אחר. תאריך זה נקבע עקב הריונה של חברתי שאמורה ללדת בתחילת יולי...
שיחת הטלפון הוקלטה על ידינו ובו מודה בעלת הבית כי אכן קיבלה הודעה בעל פה וכי דחתה את חברתי כי היתה במו"מ למכירת הבית אבל לצערה אין באפשרותה לעזור לה.
שאלתי לאחר הקדמה ארוכה זו... היא האם העובדה כי בעלת הבית קיבלה הודעה בעל פה - הודעה שניתנת להוכחה כי הודתה בהקלטה מספר פעמים על כך, תקפה בבית משפט? מה על חברתי לעשות כעת? האם קיים הליך מהיר שיכול לאפשר לה שהיה עד לספטמבר - אז תוכל להתארגן ולעבור?

מצטערת על האורך....
תודה על תשומת הלב!