דמי שכירות בפרויקט התחדשות עירונית

שלום מאיה,

כל נושא דמי השכירות, אופן תשלומם ושיעורם צריך לבוא לידי ביטוי במסגרת ההסכם עם היזם. לרוב, נהוג ומקובל די אלו נקבעים על ידי שמאי ויש גם מנגנון השגה שמוגדר בהסכם אם הבעלים רוצים לערער על שיעור שקיבעתם.

לעניין השימוש בדירות וכדומה, זה גם נדרש להיות מעוגן בהסכם. משאלתך לא ברור מה מטרת "השימוש" בדירה על ידי היזם... האם לצורך השיפוץ שלה? האם בתקופה הזו ישולמו דמי השכירות? כך או כך הדברים צריכים לבוא לידי ביטוי בהסכם.

ביחס לשאלתך אם הדברים יכולים להתפרש כשתי עסקאות, האם השאלה היא מבחינה מיסוית? ככל שכן, בד"כ עניין המיסוי חל על היזם אך זה תלוי בהסכם עם היזם.

בהצלחה,

ליאור

שלום מאיה,

כל נושא דמי השכירות, אופן תשלומם ושיעורם צריך לבוא לידי ביטוי במסגרת ההסכם עם היזם. לרוב, נהוג ומקובל די אלו נקבעים על ידי שמאי ויש גם מנגנון השגה שמוגדר בהסכם אם הבעלים רוצים לערער על שיעור שקיבעתם.

לעניין השימוש בדירות וכדומה, זה גם נדרש להיות מעוגן בהסכם. משאלתך לא ברור מה מטרת "השימוש" בדירה על ידי היזם... האם לצורך השיפוץ שלה? האם בתקופה הזו ישולמו דמי השכירות? כך או כך הדברים צריכים לבוא לידי ביטוי בהסכם.

ביחס לשאלתך אם הדברים יכולים להתפרש כשתי עסקאות, האם השאלה היא מבחינה מיסוית? ככל שכן, בד"כ עניין המיסוי חל על היזם אך זה תלוי בהסכם עם היזם.

בהצלחה,

ליאור