פטור לפי סעיף 50 ומיסוי מקרקעין במקרה של מכירת דירה ורכישת דירה חליפית

Question

שלום רב,בחתימת מסמכים בקניית דירת קבלן הופיע סעיף- המוכרת מבקשת פטור לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעיןאישור פרטני לנכס הנמכר יומצא לאחר הדווח לפקיד השומה, ידוע לי כי אם לא יהיה בראשותי פ"ש לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין תחול חובת תשלום מקדמה ע"י הרוכש. אשמח להבין מה הכוונה בסעיף זה, על מה אני חותם? וכן יש בראשותי דירה יחידה אותה אני מוכר שוויה כנראה פחות מ 2,200,000 וקונה דירה יותר זולה להקל כלכלית.אשמח לתגובתכם המקצועית, האם יהיו לי מיסים כלשהם או צורך בדיווח כלשהו לרשות המיסים (גם לפי סעיף זה)?ומתי אדרש למכור את דירתי על מנת להמנע ממס?תודה רבה, מעריך מאוד את זמנכם.

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום יונה,

פטור לפי סעיף 50 הוא פטור ממס שבח הניתן לנכס שמכירתו מחוייבת במס הכנסה (כמו מכירת דירה מקבלן). במקרה כזה תשלום מקדמה על פי חוק מס שבח (תשלום שמשלם הקונה מתוך כספי התמורה, ולא בנוסף עליהם) ישולם רק אם לא ימסר לקונה אישור לפי סעיף 50.

אם תמכור את דירתך הקיימת בתוך שנה מקבלת מפתחות הדירה החדשה (אם נרכשה מקבלן במהלך הבניה) או 24 חודשים מיום הרכישה (ככל שמדובר בדירה קיימת) תוכל להנות ממדרגות מס רכישה מוטבות של דירה יחידה ולמכור את הדירה בפטור ממס שבח.

בכל מקרה - גם כאשר ניתן לקבל פטור ממס - יש לדווח לרשות המסים על העיסקאות.

כמובן, אין קשר בין פטור לפי סעיף 50 (שחל על הקבלן) לבין הפטורים או ההקלות שיחולו עליך כרוכש ומוכר של דירה.