מה לעשות כאשר היזם מסרב לשלם דמי שכירות והנאמן מתנגד לפנות לבנק?

שלום שרה,

ערבות בנקאית אוטונומית היא התחייבות של הבנק לשלם את מחויבויות שבין היזם לדיירים לפי ההסכם. משמעות הדבר היא שהבנק מתחייב לשלם את הסכום הנקוב בערבות עם הצגת דרישה בהתאם לתנאיה, ללא צורך בהוכחת הפרה מצד היזם וללא פנייה מוקדמת לבית המשפט.

כאשר בנוסח הערבות נקבע שהיא "אוטונומית ובלתי מותנית", כל שנדרש הוא להציג דרישה בנוסח הנקוב בה, והבנק מחויב לשלם בתוך הזמן שנקבע (בדרך כלל 7 ימים, אך תלוי בהסכם בין הצדדים).

הנאמן (ב"כ הדיירים) מחויב לפעול לפי ההסכם ולפנות לבנק בדרישה לפירעון חוב היזם ברגע שהיזם לא משלם את דמי השכירות. הסירוב של ב"כ הדיירים כנאמן לעשות את זה יכול להיות הפרת חובה נאמנות כלפי הדיירים, במיוחד כשהוא מחזיק את הערבות לטובת הדיירים ומונע מימוש זכות מיידית. בנוסף, העובדה שהנאמן מסרב למסור עותק של הערבות (כולל פרטים מלאים) בעייתית, שכן מדובר במסמך שנועד להגן עליך כדייר – והוא חלק בלתי נפרד ממערך הבטוחות שהובטחו לך בהסכם.

לעניין ב"כ הדיירים, כדאי לבצע פנייה רשמית בכתב, עם דרישה לקבל את העתק הערבויות ולדרוש ממנו לפעול לממש אותן. אם אכן קיימת ערבות אוטונומית בתוקף, אין כל הצדקה להמתין או לתבוע את היזם – הערבות נועדה בדיוק למצבים כאלה ולהגן על הדייר.

בהצלחה,