הטבות מס בגין דירה יחידה: מתי אפשר "להתעלם" מדירה המושכרת בשכירות מוגנת?

אבי שלום,

על מנת להשיב לשאלתך נבחן את התפתחות החקיקה ביחס לחזקת דירה יחידה (הן ביחס לפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה והן ביחס להטבות מס רכישה ברכישת דירה יחידה), ובכל הקשור לבעלות בדירה שמושכרת למגורים בשכירות מוגנת.

עד לתיקון חוק מיסוי מקרקעין בדצמבר 1996, סעיף 49ג (שקובע חזקת דירת מגורים יחידה במקרים מסוימים) הורה, בין היתר, כי יראו את הדירה הנמכרת כדירת מגורים יחידה, גם אם יש למוכר, בנוסף, דירה אחרת שמושכרת למגורים בשכירות מוגנת.

בתיקון מס' 34 (בתוקף מיום 1.1.1997) המחוקק ביטל את ההבחנה בין דירת מגורים המושכרת בשכירות מוגנת לדירת מגורים רגילה. לכן הוא גם ביטל את חזקת דירת המגורים היחידה בכל הקשור לבעלות בדירה שמושכרת בשכירות מוגנת.

עם זאת, החזקה תמשיך לחול ככל שמדובר בשכירות מוגנת שהחלה לפני תחולת התיקון לחוק, כלומר לפני 1.1.97. זה מקורו של הנוסח הנוכחי.

לפיכך, אם מדובר בדירה שהושכרה לדיירות מוגנת לאחר 1.1.97 היא לא תוחרג אלא תימנה בין דירותיו של המוכר או הרוכש.

אם הדירות שירשת הושכרו לדיירות מוגנת לפני 1.1.97 והן עדיין מושכרות על ידך בדיירות מוגנת עד ליום הרכישה של דירתך, נראה כי הן לא תיספרנה במניין דירותיך.

אך אם הן הושכרו כאמור לאחר 1.1.97 או שבמועד רכישת דירתך הן כבר אינן מושכרות במעמד זה, הן תיחשבנה במניין דירותיך.

בהצלחה!