מכוח איזה תוכניות ניתן לבצע פרויקט התחדשות עירונית?
סוגי תמא
מכוח איזה תוכניות ניתן לבצע פרויקט התחדשות עירונית?
שלום קובי,
אני מניח ששאלתך לעניין "סוגי תמא" מתכוונת להיתכנות לביצוע פרויקט התחדשות עירונית. אכן, קיים פרויקט בו מחזקים את הבניין הקיים ומוסיפים ליזם זכויות בנייה (אפשרות לבנות עוד דירות) וקיים פרויקט לפיו הורסים את הבניין הקיים ובונים בניין חדש.
המקור החוקי לביצוע פרויקט הוא מכוח תוכניות שחלות על חלקת המקרקעין בו מצוי הבניין. ישנן תוכניות ברמה הארצית - המוכרת שבהן היא תמ"א 38, ישנן תוכניות ברמה המחוזית וקיימות תוכניות ברמה המקומית.
פג תוקפה של תוכנית תמ"א 38 אך תוכניות מקומיות שאימצו את עיקרי התוכנית ונתנו לה תוקף. כך נוצר מצב שלכאורה תוכנית תמ"א 38 עדיין קיימת.
לשאלתך מבחינת נוחות לקיום פרויקט התחדשות עירונית והסוג שלו, ישנם פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג של חיזוק הבניין בו "מפנים" את הדיירים הקיימים לשכירות על מנת למנוע את האי נוחות - אך הכל שאלה של כדאיות כלכלית והתאמה ליזם שמוכן לבצע זאת.
בהצלחה בפרויקט,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן לדרוש תיקון תקרה בדירה שכורה מבלי להפר את תנאי השכירות?
האם כדאי לעשות ביטוח מבנה גם בשנת הבדק למרות אחריות הקבלן?
האם היזם חייב לבטח את המבנה במהלך פרויקט התחדשות?
האם ניתן לסמוך על הצעת יזם לשטח מרפסת?
האם סעיף המתחייב לצרף יועצים להסכם עם היזם הוא לגיטימי?