כיצד מחשבים פחת בדירה שהושכרה למגורים?
חישוב מס הכנסה על השכרת דירה
יש שמאות ב 2020 שעלות הבנייה שני מיליון ושווי המגרש שני מיליון .
הבנייה הסתיימה ב2017 קשה לחשב עלות כי הקבלן פשט רגל …
תודה
כיצד מחשבים פחת בדירה שהושכרה למגורים?
חישוב הפחת בדירה שהושכרה למגורים יהיה 2 אחוזים מסך העלות הכוללת של הדירה, כשהיא צמודה מיום תשלום העלות ועד ליום חישוב הפחת.
אם רכשת את הדירה בשוק החופשי כשהיא בנויה, יהיה קל מאד לחשב את הפחת - מחיר הדירה, ועוד עלויות נלוות כמו מס רכישה ועורך דין ותיווך וכד', והכל כפול 2 אחוז.
אם בנית לבד את הבית, יש לקחת את עלות המגרש / הקרקע, להוסיף עלויות נלוות כמו שרשמתי למעלה, ולהוסיף את כל עלויות הבניה.
אני מבין שקשה לך לאתר את הוצאות הבניה, אבל כדאי להשקיע בזה זמן ומאמצים, כי גם בעתיד כשתמכרי את הבית, יהיה חשוב לך להוכיח את עלויות הבניה על מנת להקטין את מס השבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש לי שני חלקים בשתי דירות - אני פטורה ממס שבח במכירתן?
איך מתמודדים עם דרישת רשות המיסים לאחר מכירת נכס אם המוכר לא דיווח על המכירה?
האם הוצאות פיתוח נכללות בחישוב מס רכישה?
האם נכה יכול לקבל הנחה במס רכישה גם אם יש לו שתי דירות בבעלות?
האם שותפים בדירה צריכים לשלם מס על הכנסות משכר דירה של 8000 שקל?