האם סעיף המתחייב לצרף יועצים להסכם עם היזם הוא לגיטימי?

היי רענן

אם הבנתי נכון אתה שואל לגבי הסכמים עם "יועצים" של בעלי הדירות בהסכמי התחדשות עירונית. יש שני בעלי מקצוע שמלווים את בעלי הדירות בכל פרויקט כזה- עורך דין ומפקח. לעיתים יש גם שמאי, חברה מארגנת ואולי בפרויקט ספציפי נדרש יועץ נוסף. ההסכמים עם כל אלו נערכים בין אותם יועצים ובין בעלי הדירות. מאחר ובפרויקטים של התחדשות עירונית המקובל הוא שכל ההוצאות משולמות על ידי היזם אזי כדי שהחברה היזמית תדע ותסכים לסכומים שעליה לשלם- גם היא מאשרת בחתימתה את ההסכם מול היועץ. לרוב הסכמים אלו גם מצורפים להסכם הגדול עצמו משתי סיבות עיקריות. האחת- כך כל בעלי הדירות (ולא רק הנציגות) חותמת על אותו הסכם וכך גם היזם עצמו. ושנית- שקיפות וגילוי לכלל הבעלים לגבי תוכנם של הסכמים אלו. יתכן ובשלב התחלתי כאשר אין עדין חברה יזמית יש רק אישור עקרוני להתקשרות בין יועץ ובין נציגות הבעלים. לענין זה כמובן חשוב לדעת מה תוכן אותו מסמך. באופן אישי אני חושב שאם הבעלים לא מעוניינים ביועץ מסויים לא ניתן לאכפו עליהם (וכך אני נוהג). מנגד - צריך לוודא כי מי שמלווה ומשקיע זמן לבקשת הבעלים והנציגות בליווי הפרויקט מקבל לפחות תמורה הוגנת עבור הזמן שהשקיע.