רכשתי דירה ולפני שהושלם רישום הבעלות על שמי נרשם עיקול על זכויות המוכר. כיצד עליי לפעול?

שלום רב אבי,

הערת האזהרה נרשמה טרם העיקול והיא ככל הנראה גוברת עליו.

מרבית הסכמי המכר ביחס לדירות כוללים הוראה ביחס לאפשרות שיוטל עיקול על זכויות המוכר.

העיקול אינו מאפשר את השלמת הרישום של הבעלות בדירה על שמך עד לאחר שהוא ימחק.

ההוראה הנ"ל שככל הנראה קיימת בהסכם המכר, כוללת התחייבות של המוכר לפעול למחיקת העיקול בתוך תקופה בת 30/60/90/ כמות אחרת של ימים.

בהתאם הייתי קודם כל דורש מהמוכר לפעול בהתאם לחוזה המכר.

ככל שאני צודק וקיימת הוראה כזו, עצם אי מחיקת העיקול על ידי המוכר, בכפוף להוראות ההסכם עשוי להוות הפרה יסודית של הסכם המכר. במרבית חוזי המכר מקובל לקבוע פיצוי מוסכם בשיעור של 10% משווי העסקה.

כמו כן, אתה יכול להגיש הליך אזרחי לסעד הצהרתי - שזכותך גוברת, ולצווי עשה - למחיקת העיקול נגד הגורם המעקל.

יצויין כי לא פירטת אם שילמת כבר את מלוא התמורה וקיבלת חזקה בדירה ולעניין זה עשויה להיות השלכה ביחס לפתון הבעיה. ייתכן שניתן להסכים עם המוכר, ככל שאין לו הגנה מפהי העיקול, שאתה תפדה את העיקול והסכום יקוזז מיתרת התמורה. לצורך הסכמה זו רצוי לחתום על תוספת בכתב להסכם המכר.

נוכח פוטנציאל הנזק, מוצע שתתייעץ עם עורך הדין שייצג אותך בהסכם המכר מול המוכר או עם ליטיגטור.

בהצלחה