מי עדיף לבצע תחשיב למס שבח – עורך דין או שמאי מקרקעין?
תחשיב למס שבח
צביקה
14/10/12
אנחנו לקראת מכירת בית שקיבלנו בירושה.
מאחר ולבית ישנן זכויות בניה של מספר יחידות דיור (8 ומעלה), נאמר לנו ע"י העו"ד כי נצטרך לשלם מס שבח.
העו"ד עשה תחשיב משלו של אומדן מס השבח (אשר הגדיר אותי כתרחיש worst case) אבל אמר כי כמובן לרשויות המס הוא ייתן תחשיב אחר- נמוך יותר.
להלן שאלותי.
א. מי אמור או מי עדיף לעשות את התחשיב - העו"ד או שמאי מקרקעין
ב. העו"ד אמר כי כמעט וודאי תהיה התדינות עם מס שבח, ודמי הטרחה שלו יהיו אחוז כלשהו מן ההפרש בין שומת ה-worst case אשר הוא עשה לבין הסכום אשר נשלם בפועל.
האם זה הגיוני (הרי בקביעתו את שומת ה-worst cae הוא משפיע ישירות על גובה התגמול שלו).
ג. האם סביר לדרוש כי את הדיווח לרשויות המס (שומה עצמית?) יעשה שמאי או עו"ד אחר (לא העו"ד אשר מבצע את עסקת המכר)?
תודה לתשובתך
מאחר ולבית ישנן זכויות בניה של מספר יחידות דיור (8 ומעלה), נאמר לנו ע"י העו"ד כי נצטרך לשלם מס שבח.
העו"ד עשה תחשיב משלו של אומדן מס השבח (אשר הגדיר אותי כתרחיש worst case) אבל אמר כי כמובן לרשויות המס הוא ייתן תחשיב אחר- נמוך יותר.
להלן שאלותי.
א. מי אמור או מי עדיף לעשות את התחשיב - העו"ד או שמאי מקרקעין
ב. העו"ד אמר כי כמעט וודאי תהיה התדינות עם מס שבח, ודמי הטרחה שלו יהיו אחוז כלשהו מן ההפרש בין שומת ה-worst case אשר הוא עשה לבין הסכום אשר נשלם בפועל.
האם זה הגיוני (הרי בקביעתו את שומת ה-worst cae הוא משפיע ישירות על גובה התגמול שלו).
ג. האם סביר לדרוש כי את הדיווח לרשויות המס (שומה עצמית?) יעשה שמאי או עו"ד אחר (לא העו"ד אשר מבצע את עסקת המכר)?
תודה לתשובתך
תחשיב המס הצפוי
סלי אילון, רו"ח
14/10/12
1. מקובל לקבוע שכר טרחה לפי הפחתת מס.
2. יש בעיתיות מסויימת עם העובדה שעורך הדין עושה את החישוב שמשפיע על שכר טרחתו. יש לך שתי אפשרויות: או לסמוך על עורך הדין שהחישוב שעשה הוא נכון, ולהאמין בו, או לבקש ממשרד עו"ד/רו"ח אחר שמבצע חישובים כאלו, לבצע עבורך את החישוב.
יש אפשרות שלישית והיא לבצע את החישוב לבד באתר רשות המיסים - מחשבונים - מחשבון מס שבח - סימולטור.
2. יש בעיתיות מסויימת עם העובדה שעורך הדין עושה את החישוב שמשפיע על שכר טרחתו. יש לך שתי אפשרויות: או לסמוך על עורך הדין שהחישוב שעשה הוא נכון, ולהאמין בו, או לבקש ממשרד עו"ד/רו"ח אחר שמבצע חישובים כאלו, לבצע עבורך את החישוב.
יש אפשרות שלישית והיא לבצע את החישוב לבד באתר רשות המיסים - מחשבונים - מחשבון מס שבח - סימולטור.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אני חייב למכור את דירת הבעה שלי לאחר קבלת בית במתנה מאמא תושבת חוץ?
האם ניתן להעביר דירה במתנה בין אחים בפטור ממס שבח ומס רכישה?
האם בעלות חלקית בדירת ירושה משפיעה על מס יסף במכירת דירה נוספת?
ניתוק תושבות מס הכנסה וביטוח לאומי - רילוקיישן לארה"ב
האם ניתן לקבל פטור ממס על רווחי הון בחשבון גימלאי לאחר פטירת האם?