האם היזם יכול לדרוש להשתמש בפטור ממס שבח בדירת ירושה?
אורן
ירושה מאם שנפטרה לפני שנתיים
פטור ממס שבח ( דירה יחידה לאם )
2 אחים ירשו את הדירה.
דירת תמורה פוטנציאלית - תוספת 25 מטר ועוד 20 מטר מרפסות. ( 2 בניינים עם מעט דיירים ולכן תמורה מקסימלית )
שאלות : 1. האם היזם עלול לדרוש להשתמש בפטור האישי שלנו ממס שבח בגלל דירת ירושה ?
2. איזה היבטים מיסויים נוספים אני צריך לבדוק טרם חתימה על חוזה מול היזם ?
תודה רבה על הפורום המעניין והמקצועי
ניצול פטור ממס שבח
שלום רב
היזם קרוב לודאי ישתמש בפטור יעודי שקיים בחוק מיסוי מקרקעין לגבי הסכמים של תמ"א 38/2.
ניצול פטור ממס במכירת דירת ירושה קיים רק אם זו היתה דירתו היחידה של המורישה והיא עצמה היתה זכאית לפטור לו מכרה את הדירה. אם הדירה התקבלה בירושה כפי שציינת, והיא אינה מלאי עיסקי בידיכם (עסק) אז לא רואה מקום לחשוש בנסיבות אלו מנושא המיסוי ובמיוחד שנהוג בהסכמים של תמ,א כי היזם נוטל הכל על עצמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מחסן באישור הדיירים נחשב למחסן מאושר מבחינת הרשויות?
האם אפשר להחליף יזם באמצע התהליך, ואם כן, אז איך?
האם אני יכולה לדרוש פיצוי מהיזם אם התוספות בבניין פוגעות בערך הנכס שלי?
שני הסכמים שונים לאותו פרויקט תמ"א?
האם שמאי עם עבר חוות דעת לעירייה יכול להיחשב כניגוד עניינים?