האם הטבות המס של תמ"א 38 יחולו על רובע 3 בתל אביב לאחר פברואר 2024?
תמ"א 38/2 ברובע 3 בתל אביב
פנה אלינו יזם בהצעה לביצוע תמ"א 38/2. הוא ציין שתמ"א 38 עתידה להסתיים בפברואר 2024 ולכן עלינו להזדרז. התוכנית שחלה עלינו היא תוכנית הרובעים בתל אביב שהיא, כך הבנתי, נגזרת של תמ"א 38 בתל אביב.
האם הטבות המס של תמ"א 38 יחולו עלינו ברובע 3 אם נתחום לאחר פברואר 2024, גם אם תמ"א 38 עצמה לא תוארך?
תודה, זהבה
רובע 3 תל אביב
זהבה שלום רב
תוכנית רובע 3 נקבעה מכוח סעיף 23 לתמ"א 38. הזכויות שנקבעו ברובע 3 הן כבר מוקנות ואין לתוקפה של תמ"א 38 כל השפעה על זכויות הבניה.
לגבי היטל השבחה - חוק התכנון והבניה פוטר מהיטל השבחה בפרויקט של התחדשות עירונית. הפטור הוא מלא עבור 2.5 קומות ופטור חלקי בגובה מחצית מהיטל עבור קומה נוספת..
עירית תל אביב הצהירה לא פעם כי פטור זה ימשיך לחול על זכויות מכוח רובע 3-4 גם לאחר סיומה של תמ"א 38.
לגבי הקלות במס שבח ובמע"מ - אלו מוסדרים בחוקים אחרים וכרגע יש לגביהם הארכה.
בכל מקרה אני מייעץ למהר כי התהליך כולו אורך הרבה מאוד זמן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כדאי לנציגות להיות מעורבת בבחירת הקבלן המבצע בפרויקט פינוי בינוי?
איך על היזם להציע דירה חילופית לדייר קשיש לפי החוק?
האם אפשר להחליף יזם באמצע התהליך, ואם כן, אז איך?
מהן האפשרויות החוקיות לחמותך במקרה של חילוקי דעות על הסכם פינוי בינוי?
האם ניתן לקבל פיצוי על חלקים מהבניין שהוסרו ללא אישור?