איך מחלקים הוצאות על רכוש משותף בין שני בניינים?
חלוקת הוצאות ברכוש משותף בין שני בנינים
רמי
21/10/22
שני בניינים חולקים שטחים הנמצאים בחזקת כל בניין, אך בתשריט הבית המשותף נחשבים כרכוש משותף (מדובר בפרוייקט של שני בניינים שכל אחד אוכלס במועד אחר).
הווה ידוע שההשתתפות של כל צד ברכוש המשותף אינה קשורה לרמת השימוש של אותו צד באותו הרכוש. ומכאן לשאלה -
מה הדין לגבי מערכות השייכות לאחד הבניינים (ואינן נמצאות בשטח הרכוש המשותף אלא נמצאים בשטח אחד הבניינים), אך משרתות גם את הרכוש המשותף לשני הבניינים?
לדוגמא - ארונות חשמל שנמצאים ב"מעמקי" בניין אחד, אך מספקות חשמל לתאורת שטחים שגם הבניין השני שותף להם? היה ונדרש תיקון בארון כזה - האם חלה על הבניין השני חובת השתתפות בתיקון?
או להבדיל, שכר עבודתו של עובד הנקיון שמנקה, בין השאר, שטחים בבניין אחד, שהינם רכוש משותף גם לבניין האחר?
הווה ידוע שההשתתפות של כל צד ברכוש המשותף אינה קשורה לרמת השימוש של אותו צד באותו הרכוש. ומכאן לשאלה -
מה הדין לגבי מערכות השייכות לאחד הבניינים (ואינן נמצאות בשטח הרכוש המשותף אלא נמצאים בשטח אחד הבניינים), אך משרתות גם את הרכוש המשותף לשני הבניינים?
לדוגמא - ארונות חשמל שנמצאים ב"מעמקי" בניין אחד, אך מספקות חשמל לתאורת שטחים שגם הבניין השני שותף להם? היה ונדרש תיקון בארון כזה - האם חלה על הבניין השני חובת השתתפות בתיקון?
או להבדיל, שכר עבודתו של עובד הנקיון שמנקה, בין השאר, שטחים בבניין אחד, שהינם רכוש משותף גם לבניין האחר?
חלוקת הוצאות ברכוש משותף בין שני בנינים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/10/22
שלום רמי,
ככל שאין הוראה אחרת בתקנון הבית המשותף, על בעלי הדירות בשני הבניינים להשתתף בעלויות אחזקת הרכוש המשותף כולו, בלי קשר למקום בו נמצא אותו רכוש משותף.
אם קיימות בתקנון הוראות אחרות לעניין זה - יש לפעול לפיהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
