איך מתנהל משא ומתן לאחר ש-4 מתוך 7 דיירים חתמו על חוזה תמ"א 38/2?
חוזה תמ"א 38/2 שנחתם ע"י חלק מהדיירים
נטשה
15/07/22
שלום רב,
הייתי רוצה לברר האם לאחר ש-4 מתוך 7 הדיירים חתמו על חוזה תמ"א 38/2 (הריסה ובניה), הסתיים למעשה שלב המשא ומתן ומכאן ששאר הדיירים חייבים להצטרף לנוסח שנחתם ולהסכים לכל תנאיו על מנת שהפרוייקט יצא אל הפועל, או שקיים גם תסריט אחר שאומר שמשא ומתן נמשך עד לחתימת הרוב הדרוש וניתן עדיין לשנות את תנאי החוזה בהתאם לדרישות הלגיטימיות של הדיירים שעדיין לא חתמו (אני מדברת על שינויים מהותיים בחוזה ולא שינויים קוסמטיים שניתן להוסיף כנספח)?
אם התסריט האחרון עדיין אפשרי, אזי מהו ההליך ומה קורה עם החוזה שכבר נחתם?
תודה,
נטשה
הייתי רוצה לברר האם לאחר ש-4 מתוך 7 הדיירים חתמו על חוזה תמ"א 38/2 (הריסה ובניה), הסתיים למעשה שלב המשא ומתן ומכאן ששאר הדיירים חייבים להצטרף לנוסח שנחתם ולהסכים לכל תנאיו על מנת שהפרוייקט יצא אל הפועל, או שקיים גם תסריט אחר שאומר שמשא ומתן נמשך עד לחתימת הרוב הדרוש וניתן עדיין לשנות את תנאי החוזה בהתאם לדרישות הלגיטימיות של הדיירים שעדיין לא חתמו (אני מדברת על שינויים מהותיים בחוזה ולא שינויים קוסמטיים שניתן להוסיף כנספח)?
אם התסריט האחרון עדיין אפשרי, אזי מהו ההליך ומה קורה עם החוזה שכבר נחתם?
תודה,
נטשה
התנהלות במו"מ של חתימת הסכם תמ"א
עו"ד הדר פינק טבת
מנהלת
17/07/22
שלום, נטשה
קשה לי להשיב לשאלתך, בהעדר נתונים מדוייקים. על פניו - טרם נחתם החוזה על ידי הרוב הדרוש, ולכן כל ההתנהלות היא עדיין במסגרת משא ומתן בין הצדדים.
ככל שהנכם סבורים שאין מענה הולם בנוסח החוזה, בוודאי שיש מקום לשפר עמדות.
שאלתי היא - היכן עוה"ד שלכם? השלב הראשון אמור להיות בחירת עו"ד שתייצג אתכם נאמנה במסגרת הו"מ אל מול היזם, ותדאג לאינטרדים שלכם לפני החתימה על נוסח החוזה שהושג.
ככל שאין ייצוג משפטי משותף לכולם, אני מציעה כי תדאגו לייצוג משפטי הולם עבורכם, להגעה לנוסח מוסכם שייטיב עם כולם ויביא להוצאת הפרוייקט לפועל.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
