האם אפשר להעביר דירה במתנה מאבן לבן מבלי להיתקל בבעיות מס?

Question

שלום,לפני מס' שנים אב קנה לבנו דירה. האב שילם על הדירה והיא נרשמה על שם הבן. הבן השכיר את הדירה וכעת מעוניין לעבור לעיר אחרת. האב מעוניין לסייע לבן לרכוש דירה אחרת אך הבן לא מעוניין להחזיק שתי דירות ולכן רוצה למסור את הדירה הראשונה במתנה לאב. האם הדבר אפשרי? ברור לי כי עסקת מתנה היא אפשרית אך השאלה האם רשות המס לא תראה בכך מעין "פיקציה" או "משחק" בהינתן שהאב הוא המקור הכספי לרכישות הדירות. תודה

עו"ד חיה אביסרור - שמעוני · Accepted Answer

שלום רב ככלל, רשות המיסים בוחנת את תוכנה הכלכלי של העסקה והאם אין מדובר בהעברה שכל תכליתה התחמקות מתשלום מיסים.מאחר ולא כל עובדות המקרה עומדות בפניי קשה יהיה לקבוע באופן חד משמעי כיצד רשות המיסים תתייחס לסוגיה.מאחר ומדובר בעסקת נדלן שמערבת סכומי כסף לא מבוטלים מוצע להיוועץ בעו"ד מומחה במיסוי מקרקעין.
%0d%0a׳‘׳‘׳¨׳›׳”,
%0d%0a
%0d%0a׳—׳™׳” ׳׳‘׳™׳¡׳¨׳•׳¨ ׳©׳׳¢׳•׳ ׳™, ׳¢׳•"׳“
%0d%0a׳׳ ׳”׳׳× ׳₪׳•׳¨׳•׳ ׳“׳™׳ ׳™ ׳׳™׳¡׳™׳
%0d%0a
%0d%0a׳¢׳–׳¨׳™׳׳׳™ ׳¨׳׳©׳•׳ ׳™׳, ׳©׳“' ׳ ׳™׳ 2, ׳¨׳׳©׳•׳ ׳׳¦׳™׳•׳
%0d%0a׳˜׳׳₪׳•׳:

האם אפשר להעביר דירה במתנה מאבן לבן מבלי להיתקל בבעיות מס?

העברה ללא תמורה של דירה מבן לאב

החזרת נכס שהתקבל במתנה לנותן המתנה