ביטול חוזה שכירות עקב מפגעי רעש ולכלוך ממול לדירה השכורה

ישראלה שלום רב ושבוע טוב,

צר לי לשמוע על ה"הפתעה" הלא-נעימה לה "זכית" בעת מגוריך בשכירות.

לצערי, מדובר בבעיה שכיחה, אשר הדרך היחידה לפתור אותה הוא באמצות ניסוח הסכם השכירות בצורה נכונה.

עורכי-דין המנוסים בעולם המקרקעין וההתחדשות העירונית, יודעים למפות אזורים מסוימים כ"בעלי פוטנציאל לקיום פרויקט של התחדשות עירונית", וכאשר מזהים כי יש הסכם שכירות באזור שכזה, מכניסים לסעיפי ההסכם "תרופות" לסיטואציות ומפגעים הנוצרים בעת קיום העבודות באזור (פיצויים, תיקונים, ואף ביטול החוזה במקרי קיצון).

ככל שלא נכתבו סעיפים כמתואר לעיל, לא ניתן לעשות הרבה מול השוכר, היות ובמרביתם של חוזי השכירות קיים הסעיף בו השוכר מצהיר כי "בדק את הנכס ואת מצבו המשפטי.... וכי לא יעלו טענות נוספות..". 

מה שכן נותר לעשות, וגם אז במקרים חריגים בלבד, זה להזמין מומחים אשר יכתבו חוות דעת מקצועיות לפיהן המפגעים הם כה חמורים, כך שהדירה הפכה להיות "לא ראויה למגורים". למען הסר ספק, מדובר ברף מאד גבוה, שקשה מאד לעבור אותו. יש צורך כי הרעשים והנזקים לדירה יהיו כה חמורים (מבחינה אובייקטיבית), כך שלא ניתן לגור בדירה מבלי חשש לפגיעה ממשית בנפש (מפגעים תברואתיים, מפגעים הנדסיים, זיהום אויר וכו').

במצב דברים שכזה, ניתן לבטל את החוזה, ו/או לדרוש לתקן את המפגעים תוך זמן סביר.

אני מציע ישראלה כי במידה והמצב אכן חמור, כפי שאת מספרת, התחילי בלאסוף חוות דעת מתאימות על מנת שעורכי הדין שיטפלו בך, יוכלו לבחון האם הנזקים הגיעו לרמה החמורה של "דירה שאינה ראויה למגורים".

מקווה שהצלחתי לסייע.