מהם המיסים והבטחונות החלים על קבלן בתמא חיזוק בניין?

Question

אלו מיסים חלים על הקבלן  בתמא חיזוק בניין ואלו בטחונות נהוג לקבל כנגדם ( שיטת חישוב גובה הבטחונות המקובלת )  ?

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

שלום רבבכל פרויקט תמא מעורבים המיסים וההיטלים הבאים:מס שבח -    מס על מכירת הזכויות ליזם. על פי חוק חל על הבעלים אבל כמעט מיד היזם לוקח על עצמו את חובת התשלום שלרוב (לא נכנס לדקויות) ובשל סעיפי פטור עומד על 0 ש"ח.מס רכישה-    כמו בכל עיסקת מקרקעין היזם משלם מס רכישה על רכישת הזכויות.מע"מ שירותי בניה-    כמו מס שבח לרוב היזם לוקח על עצמו משום שקיים פטור על פי חוק מתשלום מע"מ על פרויקט של התחדשות עירונית.היטל השבחה -    היזם לוקח את התשלום על עצמו. חוק התכנון והבניה פוטר פרויקט תמ"א מתשלום היטל השבחה במגבלות מסוימות (חלק פטור לגמרי, חלק תשלום מופחת).אגרות והיטלים אחרים לצורך וצאת היתר הבניה חלות על היזם.בטחונות עיקריים- ערבות ביצוע בנקאית  + הגבלה על קצב מכירת דירות בברכה,אילן

מהם המיסים והבטחונות החלים על קבלן בתמא חיזוק בניין?

תמא חיזוק 38/1 מיסים ובטחונות

תמא חיזוק