מה לעשות כאשר מחצית מהדיירים מעוניינים בהחלפת עו"ד ונציגות בפרויקט תמ"א?
החלפת עו"ד ונציגות דיירים בפרוייקט תמא
עדיין לא נחתם הסכם.
מה המשמעות ש- 50% מהדיירים יחתמו על הסכם תמ"א?
תודה
החלפת עו"ד מייצג ונציגות בתמ"א
שלום, אפרת
משאלתך אני מבינה שהגעתם למצב לא טוב, כשאין הסכמות בין הבעלים.
החלפת נציגות הכרחית כאשר הנציגות אינה מייצגת את האינטרסים של רוב בעלי הדירות. הנציגות היא גוף וולונטרי, שאמור לשמש כקשר בין הבעלים לבין המייצג, ובמידת הצורך אל מול היזם. בהעדר ייצוג נאות יש לקיים אסיפה כללית שלא מן המניין ולבחור נציגות חדשה.
כך גם לגבי ייצוג משפטי - אם הוא אינו ראוי ואינו עונה על דרישותיכם.
בהסכם הייצוג צריכה להיות הוראה על הפסקת ייצוג. ככל שניתן שירות לכלל הבעלים ובמקצועיות, יש לשלם תמורתו, ויש לדאוג להחלפה בין עו"ד היוצאת לבין זו שתבוא אחריה.
חתימה של מחצית מבעלי הזכויות אינה מספקת, שכן הרוב הדרוש הוא 80% מבעלי הזכויות וכן בעלי זכויות ברכוש המשותף. לכן למחצית אין משמעות מחייבת.
אם הכוונה להחליף את הייצוג, אזי איני רואה מה הטעם להחתים מחצית מבעלי הזכויות, כאשר הייצוג החדש יביא, מן הסתם, לעריכת הסכם חדש.
מקווה שתצליחו לסדר את העניינים ביניכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אפשר לבטל הסכם פינוי-בינוי אם היזם לא מקיים את התחייבויותיו?
האם קיים חסיון עו"ד לקוח בפרויקט תמ"א 38 כמו בכל שירות משפטי?
איך מתבצע חישוב שווי מהוון של דירת תמורה במקרה של קשיש?
כיצד ניתן להבטיח זכויות של דיירים קשישים בתהליך פינוי בינוי?
התחלת תמא 38,כשדייר אחד לא חתם על ליווי בנקאי