איך ניתן להבטיח רישום זכויות ברכישת דירה חדשה מקבלן בתמ"א 38?
רישום זכויות
הבטחת רישום הזכויות ברכישה מקבלן בתמ"א
שלום, שי
כמו כל עסקת מכירה מקבלן, עניין רישום הזכויות הוא באחריות מי מטעם הקבלן (ברוב המוחלט של המקרים אלו הם עורכי הדין שמייצגים אותו בעסקה).
רכישה במסגרת תמ"א אינה שונה מכל רכישה אחרת של דירה מקבלן.
לא נהוג להשאיר סכום בנאמנות, כמקובל בעסקאות "יד שניה" להבטחת הרישום.
יחד עם זאת, הייתי מצפה שעורכ.ת הדין שמלווה אותך בעסקת הרכישה - ואם אין לך, אז חובה שיהיה לך - ידאגו לקבל את המסמכים הנחוצים ויבטיחו את קבלתם כנגד התשלום האחרון (אישורי מיסים ודיווחים).
כמו כן יתכן שיש מנגנון בהסכם התמ"א עם הבעלים המקוריים שמבטיח לבעלים ערבות רישום. במקרה כזה הדברים יחולו כמובן גם עליך כרוכש, שכן רישום הבניין לאחר סיום הפרוייקט חל על כלל בעלי הזכויות בחלקה.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מתבצע חישוב שווי מהוון של דירת תמורה במקרה של קשיש?
האם דיירי הקומות הגבוהות בבניין משותף חייבים לשאת בהוצאות תחזוקת הגג?
כיצד נקבע הניקוד בשמאות דירה בפרויקט פינוי בינוי?
האם ניתן לקדם פרויקט פינוי-בינוי ללא שקיפות ואיזון בתמורות?
מהו המיקום של מקום החנייה במכפיל חנייה לפי ההסכם עם היזם?