כיצד משפיעות זכויות הרוכשים החדשים על מכירת חניות בבניין בתמ"א 38?
זכויות רוכשים בתמ"א 38
משה
21/10/21
שלום,
בשעה טובה, רכשתי דירה חדשה בבניין שעובר תמ"א 38. הבנייה טרם הושלמה, כך שהבניין איננו רשום בטאבו עדיין.
באותו בניין, ישנן חניות שיתופיות שהדיירים הנוכחיים מעוניינם למכור בינם לבין עצמם.
למיטב הבנתי, לצורך שינוי בשטח המשותף, נדרשת הסכמה של 100% מהדיירים. האם הדיירים הנוכחיים יכולים לרשום את העסקה ללא אישורי (ושאר הדיירים החדשים)? טענתם היא שכרגע הם היחידים שרשומים בטאבו, ואילו הדיירים החדשים לא ולכן הסכמתנו לא נדרשת. אשמח לתשובה!
בשעה טובה, רכשתי דירה חדשה בבניין שעובר תמ"א 38. הבנייה טרם הושלמה, כך שהבניין איננו רשום בטאבו עדיין.
באותו בניין, ישנן חניות שיתופיות שהדיירים הנוכחיים מעוניינם למכור בינם לבין עצמם.
למיטב הבנתי, לצורך שינוי בשטח המשותף, נדרשת הסכמה של 100% מהדיירים. האם הדיירים הנוכחיים יכולים לרשום את העסקה ללא אישורי (ושאר הדיירים החדשים)? טענתם היא שכרגע הם היחידים שרשומים בטאבו, ואילו הדיירים החדשים לא ולכן הסכמתנו לא נדרשת. אשמח לתשובה!
חניות משותפות לדיירים קודמים ולדיירים חדשים
עו"ד הדר פינק טבת
מנהלת
27/10/21
שלום, משה
בשעה טובה.
במסגרת הסכם הרכישה שלך אני נוטה להניח כי יש פירוט של הרכוש המשותף שעתיד להיות של הבניין החדש. ככל שמדובר בחניות שהן רכוש משותף, הרי שעל פני הדברים, גם רוכשי הדירות החדשים נכללים בין השותפים ברכוש המשותף, גם אם טרם נרשם כזה בשל אי השלמת הליכי הרישום.
עם זאת, יתכן כי המדובר ברכוש אשר היה שייך רק לבעלים הקודמים עוד טרם הפרוייקט, ועל כן , ככזה, הוא שייך רק לבעלים הקודמים.
יש לבדוק את מסמכי הרישום ואת הסכם הרכישה שלך כדי לעמוד על טיבן המדויק של הזכויות בחניות הללו. ממליצה לך לפנות לייעוץ מקצועי בעניין, כדי לבחון את זכויותיך.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
