האם מתן דירת מגורים לאבא משפיע על זכאותי למס רכישה מופחת?

Question

רכשתי היום דירת מגורים חדשה בנוסף לדירת המגורים (היחידה)שכבר יש לי. ברצוני למכור כעת את הדירה הישנה על דרך של מתנה לאבא שלי. מאחר ומדובר במתנה, האם בכל זאת זכותי להנות ממס רכישה מופחת בהתאם כלל של מכירה של הדירה הישנה תוך 24 חודשים?

עו"ד יצחק פוגל · Accepted Answer

אין כל מניעה, אך הדבר לא מומלץ לחלוטין כפי שאפרט.

1. מתנה לאבא מהווה ניצול פטור על כל המשתמע מכך, כך שאם אתה בעל דירה יחידה, תהיה מנוע 18 חודש למכור בפטור.
2. אם אביך ירצה למכור את דירת המתנה בפטור, יהיה עליו להמתין 4 שנים, אחרת יתחייב במס.

יתכן שכדאי לנצל במתנה לאבא םטור רגיל, ולא םטור מתנה, למרות שאז כנראה אביך לא יקבל הנחה במס הרכישה.
אבל לפחות הוא יוכל למכור בפטור יום אחרי.

בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים