האם ניתן לבנות על מגרש עם שני בתים במסגרת תמ"א 38?

Question

שלום רב, ברשותי בית דו משפחתי כשכול בית כולל מרתף ,2 קומות ועליית גג מקורה ברעפים. סה"כ כ 250 מ"מ כל דירה בקיר משותף. גודל המגרש 568 מ"מ נטו לאחר הפקעה. בית אחד מהשניים נבנה בשנת 1950 והשני בשנת בשנת 1999. האם אפשר לבנות על המגרש בשלמותו במסגרת תמא או תמא 3 או לפי איזה זכויות בניה לחלופין.
אודה לך על תשובתך

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

שלום רבאני מבין כי מדובר על מגרש אחד ובו שני בתים צמודי קרקע האחד נבנה לפני 1980 והשני אחריו.ראשית - לא בטוח בכלל שבישוב בו מדובר יתנו זכויות מכוח תמ"א 38 על בית צמוד קרקע. שנית -  על הבית שנבנה לאחר 1980 אין זכויות מכוח התמ"א.לכן אני ממליץ קודם כל לבדוק מה בכלל הזכויות שיש על מגרש זה. לכל רשות יש אתר הנדסה  וניתן להוציא משם את הזכויות החלות על המגרש.

האם ניתן לבנות על מגרש עם שני בתים במסגרת תמ"א 38?

בנייה על מגרש במסגרת תמא

בניה על מגרש במסגרת תמ"א