מה ההבדל המרכזי בין פרויקט פינוי בינוי לתמ"א 38/2?
מה הבדל בין פינוי בינוי לתמא 38/2
הבדל בין תמא 38 ופרויקט פינוי בינוי
שלום רוני
השאלה לא היתה ברורה עד הסוף.
יש הרבה דברים משותפים בין פרויקט תמ"א 38 הריסה ובניה ובין פרויקט פינוי ובינוי.
המכנה המשותף הברור ביותר הוא שבשני הפרויקטים הורסים את הקיים ובונים מחדש.
פרויקט של תמ"א 38 חל לרוב על בניין אחד (אולי יותר אם באותה חלקה). הזכויות לפרויקט ניתנו מכוח תמ"א 38 או הוראות תוכניות פרטניות מכוחו שהתקינו ברשות המקומית. החוק העיקרי החל הוא חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה).
פרויקט פינוי בינוי הוא במהותו פרויקט התחדשות עירונית על מתחם גדול יותר וכולל מספר בניינים. הזכויות לבינוי נקבעות בתוכנית ספציפית והחוק המרכזי הוא חוק פינוי בינוי.
יש עוד מספר הבדלים שלא כאן המקום לפרטן.
כאמור ההבדל המרכזי הוא גודל הפרויקט. בנין רגיל מכיל נניח 12 דירות ואם יהרסו אז יבנו יותר (בהתאם למקום). פרויקט פינוי בינוי יכול להשוואה על כמות של כ- 100 דירות. (המספרים רק להמחשת ההבדל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ועד הבית יכול לחייב אותי בתשלום עבור תיקונים ורישום?
האם לחתום על ייפוי כוח ליזם ומה התנאים שצריכים להופיע בו?
מיסוי על דירה מחוץ לפרוייקט הניתנת לקשיש והאם היזם נושא במיסוי זה
האם מגיע פיצוי על חנייה שנחסמה בגלל התמ"א 38?
איך מתבצע חישוב שווי מהוון של דירת תמורה במקרה של קשיש?