מס על שכירות

שכירות של עד 25 שנים פטורה ממע"מ. (סעיף 31 לחוק מע"מ)
לגבי מ"ה השכרת דירה למגורים בישראל קיימות שלוש חלופות מיסוי לבחירה ע"י הנישום חבות רגילה 10% או פטור:
1.חבות מס בשיעורי מס רגילים על הכנסה שאינה מיגיעה אישית ואפשרות לניכוי הוצאות.
2. חבות מס בשיעור של 10% בלבד במקום בשיעורי המס הרגילים וללא הגבלת תקרת הכנסה. מסלול זה אפשרי רק בתנאי ששילמת לפקיד השומה את המס על ההכנסה מדמי השכירות תוך 30 יום מתום שנת המס שבה התקבלו דמי השכירות.
שים לב - אם בחרת לשלם את המס על הכנסתך מדמי שכירות לדירת מגורים לפי מסלול זה, לא תהיה זכאי לכל ניכוי, הוצאה או פטור מהכנסה זו ולכל זיכוי מהמס החל עליה.
אם ללא הכנסתך מדמי שכירות אלו, לא היית חייב בהגשת דו"ח ואתה בוחר לשלם את המס לפי מסלול זה, תהיה עדיין פטור מהגשת דו"ח למס הכנסה
3. על פי חוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים) התש"ן - 1990 , ניתן לקבל פטור על דמי שכירות שקיבלת בשל דירת מגורים בישראל המשמשת למגורים וזאת עד לסכום התקרה המתואמת (נכון לשנת 2008 - 4,320 ₪ לחודש). הפטור יינתן בתנאים הבאים:
א. דמי השכירות הם מדירה או חלק ממנה המיועדים לשמש למגורים,למעט דירה הרשומה בפנקסים שחייבים לנהל אם רואים בהכנסה מדמי שכירות כהכנסה
מעסק.
ב. המשכיר הוא יחיד והדירה הושכרה ליחיד או לחבר בני אדם שאושר לצורך כך.
ג. למשכיר מסמך חתום בידי השוכר כי הדירה משמשת למגוריו.
ד. דמי השכירות התקבלו בשנת המס.
הפטור יינתן להכנסה העונה על כל התנאים שפורטו לעיל, עד לסכום התקרה המתואמת.
"התקרה המתואמת" היא התקרה בניכוי הסכום בו עולה ההכנסה מהשכרת דירות מגורים על התקרה.

לדוגמה:
הכנסה שנתית משכירות למגורים מיחיד ליחיד: 80,000 ₪.
התקרה בשנת 2008 : 51,840 ₪ = 12 X 4,320 ₪.
הסכום העולה: 28,160 ₪ = 51,840 - 80,000
תקרת הפטור המתואמת: 23,680 ₪ = 28,160 - 51,840
החלק החייב בשעורי מס רגילים: 56,320 ₪ = 23,680 - 80,000