כיצד יש לנהוג במקרה של עיכוב במסירת דירה בעקבות ליקויים?
עיכוב במסירת דירה
נחתם חוזה להשכרת דירה חדשה מקבלן שלא גרו בה לפני.
מ'ס ימים לפני מועד המסירה ותוך כדי סידור הדירה (ארונות מטבח וכו') התגלו מספר ליקויים בדירה שמעכבים את מימוש החוזה.
לאחר שאיש מטעם היזם עבר על הדירה ונרשמו כל הליקויים שלא מאפשרים כניסת דיירים כרגע (רטיבות בכל הבית, מתחת לבלטות ובמקלחות) החלו לעבוד על התיקונים.
בעקבות זאת כניסת הדייר לו הןשכרה הדירה מתעכבת ולא הופקדו צ'יקים כלל והוא עודכן בעיכובים.
עם זאת לא ניתן להתחייב כלפי הדייר על מועד כניסה מאחר ותיקון הליקויים לא תלוי בי אלא ביזם ובקבלן שדואגים לטפל בהם.
שאלתי היא, האם ניתן לבטל את החוזה? האם המקרה נחשב הפרת חוזה? ובכלל איך עליי להתנהל מול הדייר בהנחה שאני רוצה לבטל את החוזה מאחר ואיני יכולה להתחייב על מועד כניסתו
עיכוב במסירת דירה
היי רויטל
אכן מדובר בסיטואציה בעייתית.
את ביריבות כפולה. האחד מול הקבלן והשנייה מול השוכר.
בשלב ראשון צריך לבדוק את ההסכם מול השוכר ואת תנאיו לגבי ביטול.
השוכר ביריבות מולך ואין לו יריבות מול הקבלן. לגבי ביטול חוזה, אין לך עילה בדין לבטל את החוזה מאחר וסמכת על ידך על צד שלישי שישלים את התחייבויותיו במועד. מצד שני, אם תוגש נגדך תביעה על ידי השוכר תוכלי להוציא הודעת צד שלישי לקבלן ולגלגל את האחריות עליו.
מציע לנסות ולהגיע להסכמות עם הדייר ולהסביר לו כי בנסיבות שנוצרו אין אפשרות להתחייב למועד כניסה. ככול ולדייר יהיו טענות כלפייך ויגיש תביעה תוכלי כאמור לנסות ולגלגל את האחריות כלפי הקבלן.
ללא קשר לשוכר מגיע פיצוי לפי חוק המכר דירות על עיכוב במסירת דירה שהינו יותר מחודשיים. החל מהיום ה-61 לעיכוב הפיצוי חל רטרו החל מהיום הראשון לעיכוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
