האם די באישור של 71% מהדיירים כדי לכפות הוספת מרפסת לכולם?

Question

שלום, בניין אחד עם כניסה אחת. צד אחד, דרומי, כל הדיירים מעוניינים בהוספת מרפסת. וצד שני, צפוני, רק חלקם.

סהכ 71 % מהדיירים מעוניינים בתוספת מרפסת. האם ניתן להוסיף מרפסות רק בצד אחד?

עו"ד יוחנן דוניץ · Accepted Answer

שלומית שלום רב,




לצערי, 71% מבעלי הנכסים המסכימים עם שינויים מבניים בניין אינם עומדים בדרישת החוק על מנת לכפות על בעלי הנכסים שבמיעוט הליך מבני בבניין (דרישת החוק היא 80% ומעלה - י.ד.).





בנוסף, לא ניתן (לצערי) לבצע הוספת מרפסות רק בחלק ספציפי של הבניין ובחלק אחר לוותר על התוספת.





לטעמי במצב דברים שכזה, מומלץ לנסות להגיע להסכמות (ובהיעדר יכולת להגיע להסכמות שכאלו, עדיף לפנות לגישור בתשלום מאשר לוותר על הרעיון) בין הצדדים ולמקסם את שטחי הדירות וזכויות הבנייה בבניין.





מקווה כי תצליחו לגשר בין המחלוקות (ובמידה וישנו צורך במגשר העוסק בעולם הבנייה, נשמח לעזור) ולהביא לתוספת רווחית בשלל הדירות.