האם אני מחויבת במס על השכרת דירה בשכ"ד של 5200 ש"ח?

Question

שלום רב,
אני משכירה דירה בשכ"ד חודשי של 5200 ש"ח, ושוכרת דירה למגורי בסך 4600 ש"ח. הדייר דורש ממני אישור מס הכנסה לתשלום המס בגין דמי השכירות וכן לקבל קבלה על התשלומים החודשים.

האם אני מחויבת במס וכמה? האם אני מחויבת להמציא לו קבלות על התשלומים ששילם?

בתודה מראש.

עו"ד יצחק פוגל · Accepted Answer

ראשית אין זה מענינו של השוכר תשלומי המס שלך. אני מניח שהחוזה מציין מפורשות שההשכרה למגורים במישור הפרטי של היחיד.

קבלה מגיע לו אך מכל סוג. גם צילום השיק שקיבלת עם אישור ממך או כל מסמך שתכתבי לו מהווה קבלה לעניין. אינך חייבת בניהול ספרים ולכן אן המדובר בקבלה פורמאלית.

לעניין החיוב במס, יש בעייה בחוק, ולמעט חריגים (של מעבד לאיזור פיתוח או מעבר זמני לצרכי העבודה) לא מכירים בעלות השכירות וההכנסה היא ברטוט.

היות וההכנסה מעל התקרה, או שתשלמי 10% מס על הברוטו, או לחילופין 2000 חייבים במס שולי, אך תוכלי לקזז (2000/5200) מההוצאות כמו פחת, מימון ישיר וכד'.

בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים

האם אני מחויבת במס על השכרת דירה בשכ"ד של 5200 ש"ח?

מיסוי על השכרת דירה (יחידה)

השכרה למגורים