האם יש מס רכישה על מחסן נוסף שנרכש לאחר רכישת דירה מקבלן?

Question

שלום חברים , צריך את עזרת העורכי דין שבקבוצה .

רכשתי דירה מקבלן 5 חד + מחסן 10 מטר לפני כשנה וחצי . בעוד שבוע אמור לקבל מפתח ב"ה .

עלות העסקה 1.76 שקל

הקבלן מציע לי לרכוש מחסן נוסף של 12 מטר בבניין בעלות של 70 אלף שקל כמובן שזה מרצוני כי אני מעוניין במחסן נוסף .

שאלתי היא, האם יש על כך מס רכישה ? ואם כן אז למה ? וכמה אחוז ?

נ.ב אין לנו דירה נוספת ברשותנו ולא נכסים אחרים.

תודה לעונים..

בריאות לכולם

עו"ד אופיר קנפו · Accepted Answer

שלום,בהנחיה רשות המיסים, נאמר כי מדיניות רשות המסים בעניין הינה כי ככל שהמחסן מוצמד לדירת מגורים ויחדיו הם משמשים כחטיבה אחת ונרכשו מאותו קבלן, יש למסות את התוספת כחלק נוסף לדירת המגורים, שהיינו במקרה שלכם מוסיפים את עלות המחסן לעלות הדירה ומשלמים את מס הרכישה בהתאם למדרגות מס של רכישת דירה יחידה. זאת בעיקר כאשר הרכישה בוצעה בתוך זמן קצר ממועד רכישת הדירה, הרי אז יש לראותה כרכישת חלק מדירת המגורים.רשויות המס לא נקבו בזמן מדוייק למה הכוונה בזמן קצר, אך על פניו, תקופה של שנה וחצי אינה נחשבת זמן קצר (משערים שזמן קצר מדובר בשנה) ויכול להיות שרשויות המס תסווג רכישה זו כנכס שאינו מגורים ותחיייב במס רכישה בשיעור של 6% מעלות המחסן.

האם יש מס רכישה על מחסן נוסף שנרכש לאחר רכישת דירה מקבלן?

מס רכישה

מס רכישה על מחסן שנרכש לאחר רכישת הדירה