כיצד ניתן לבטל עסקת מכר כאשר צד אחד מסרב לחתום על תצהיר הביטול?

אני מתגוררת בדירת גג ובניתי על הגג ללא הסכמת השכנים. מחצית מהשכנים תבעו ויצא פסק דין שבהסכמה שאני צריך לקנות את חלקם בגג. בפסק הדין היה כתוב שהתשלום מותנה כמובן בזה שהתובעים ימלאו את חלקם על מנת להעביר את זכויותיהם בגג ובא כוח התובעים התעקש שכל הנושא יוסדר תוך 3 חודשים. מיד לאחר פסק הדין, עוה"ד שייצגה אותי אמרה לי שעליי למלא הצהרה על עסקת רכש. עשיתי כפי שעוה"ד הנחתה אותי. היו הפרות מצד התובעים כגון אי תשלום של מס רכישה ואי-חתימה על ייפויי כוח בלתי חוזרים והפרות נוספות. פסק הדין שבהסכמה לא יצא לפועל ולא ייצא לפועל. מס רכישה שלח לי לשלם מס בגין עסקה שלא קרתה ולא תקרה. שלחתי למס רכישה מכתב שמצהיר שההצהרה היתה הצהרה שגויה על עסקה שלא קרתה ושפסק הדין לא היה הסכם (פסה"ד אינו הסכם רכש/מכר אלא מתווה להסכמות). תשובת מס רכישה היא שעליי להגיש בקשה על ביטול עסקה חתום ע"י כל הצדדים במידה ותנאי ההסכם הופרו.

בנוסף, יש לי מכתב שמפרט את כל ההפרות שלהם.

לא מבין למה אני צריך להחתים את הצד השני על ביטול. הרי לעסקה צריך שניים. לא מספיקה הצהרה שלי?

בל נשכח שאני מצוי איתם בסכסוך מתמשך.

האם אפשר להגיש את כל ההפרות ולהצהיר שהעסקה לא יצאה לפועל?

מה אפשר לעשות במקרה זה?