כיצד ניתן לנצל שטחי מרפסת בתוכנית תמא 38/1?
תמא 38/1 חיסוק
דן
22/11/19
יזם הציע לנו תוכנית בה נוספים 18 מר מרפסת 12 מר ממד ו6 מר עיקרי.
האם זה הגיוני?
האם אי אפשר לנצל זכויות ולבנות יותר עיקרי פחות מרפסת?
מה הסטייה המקובלת בהסכם תמא לחריגה מתכנון שהציג במעמד ההסכם?
האם זה הגיוני?
האם אי אפשר לנצל זכויות ולבנות יותר עיקרי פחות מרפסת?
מה הסטייה המקובלת בהסכם תמא לחריגה מתכנון שהציג במעמד ההסכם?
תוספות בתמא 38/1
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/11/19
דן שלום
התוספות נקבעות בעיקר בהתחשב בבמצב המגרש והבנוי עליו כיום. לכן לא יודע להגיד לך אם ניתן להסב שטחי מרפסת לשטח עיקרי.
אבל כמה נתונים- רוב המרפסות הן 12 מ"ר. זה השטח המקסימאלי שניתן בתקנות כשטח מרפסות שנספר בנפרד משטח עיקרי. לכם מציעים 18 מ"ר מרפסת כך שיש לברר האם העודף של 6 מר בא על חשבון שטח עיקרי שניתן לנצל במקום אחר. יתכן פשוט אין אפשרות לנצל שטח כזה בדירה.
תבקשו לראות תוכנית ראשונית בה יסומנו הדירה, התוספות והכל על רקע גבול המגרש וקווי הבנין. מהתוכנית ניתן אולי להבין מה המגבלות התכנוניות הקיימות בגללן ההצעה היא כזו או לחילופין לבוא עם רעיונות אחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
