מתי החזקה בחלקי דירה לא תיחשב כדירה יחידה לצרכי מס רכישה?
מיסוי מקרקעין – דירה יחידה
מיקי
10/10/19
שלום רב,
בבעלותי 1/3 בדירה א' ו1/3 בדירה נוספת ב'.
דירה א' ודירה ב' נמצאות קומה מעל קומה באותו הבניין.
לאחרונה רכשתי דירה נוספת ודיווחתי למיסוי מקרקעין על רכישת הדירה כדירה יחידה אבל קיבלתי בדואר דרישת תשלום לדירה שנייה? מה עליי לעשות כדי שמיסוי מקרקעין יתייחסו לדירה שרכשתי כדירה יחידה?
בבעלותי 1/3 בדירה א' ו1/3 בדירה נוספת ב'.
דירה א' ודירה ב' נמצאות קומה מעל קומה באותו הבניין.
לאחרונה רכשתי דירה נוספת ודיווחתי למיסוי מקרקעין על רכישת הדירה כדירה יחידה אבל קיבלתי בדואר דרישת תשלום לדירה שנייה? מה עליי לעשות כדי שמיסוי מקרקעין יתייחסו לדירה שרכשתי כדירה יחידה?
מתי החזקה בחלקי דירה לא תיחשב כדירה יחידה לצרכי מס רכישה?
עו"ד חיה אביסרור - שמעוני
מנהלת
10/10/19
שלום רב מיקי,
דירה יחידה תיחשב ככזו לצורכי מס רכישה גם אם לרוכש יש חלק בדירה אחרת שאינו עולה על שליש, וגם אם מדובר בשליש בכמה דירות בו זמנית וכל עוד החלקים אינם באותו הבניין.
במקרה שלך, ציינת שאתה מחזיק בשתי דירות שבכל אחת מהן אתה מחזיק 1/3, אך שתי הדירות הן באותו הבניין ולכן לכאורה רשות המסים רואה בהחזקה האמורה כהחזקה של יותר מ-1/3 דירה.
כפועל יוצא מס הרכישה שחושב הוא מס בגין דירה נוספת ולא מס בגין דירה יחידה.
צר לי,
אך במקרה זה לא ניתן להקטין את חבות מס הרכישה.
דירה יחידה תיחשב ככזו לצורכי מס רכישה גם אם לרוכש יש חלק בדירה אחרת שאינו עולה על שליש, וגם אם מדובר בשליש בכמה דירות בו זמנית וכל עוד החלקים אינם באותו הבניין.
במקרה שלך, ציינת שאתה מחזיק בשתי דירות שבכל אחת מהן אתה מחזיק 1/3, אך שתי הדירות הן באותו הבניין ולכן לכאורה רשות המסים רואה בהחזקה האמורה כהחזקה של יותר מ-1/3 דירה.
כפועל יוצא מס הרכישה שחושב הוא מס בגין דירה נוספת ולא מס בגין דירה יחידה.
צר לי,
אך במקרה זה לא ניתן להקטין את חבות מס הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אפשר לנתק תושבות מס מישראל ועדיין לקבל משכורת מחברה ישראלית?
מתי כדאי למכור ני"ע בהפסדים כדי לקזז מול מס השבח?
מהו המידע שניתן לקבל על סעיף 82 לפקודת מס הכנסה?
רילוקיישן לארה"ב - מיסוי וכפל מס
כיצד נקבע שווי השבח במכירת דירה שהתקבלה במתנה בין אחים?