כמה מס רכישה נצטרך לשלם על רכישת בית בשטח 500 מ"ר?
מס רכישה
דוד
07/06/09
שלום רב!
אשמח אם תעזרו לי !
בעז"ה אנו עומדים לרכוש בית על שטח של 500 מ"ר. מחירו - 1300000 ש"ח.
הבית הוא בית ישן ואנו רוצים לשפצו על מנת להתגורר בו..
יש זכויות בניה על המגרש שאיננו מתכוונים לממשם עדיין..
כמה מס רכישה נצטרך לשלם? האם על הבית או על זכויות הבניה? אנו עומדים להשקיע ממון רב בשיפוץ!
תודה רבה!
אשמח אם תעזרו לי !
בעז"ה אנו עומדים לרכוש בית על שטח של 500 מ"ר. מחירו - 1300000 ש"ח.
הבית הוא בית ישן ואנו רוצים לשפצו על מנת להתגורר בו..
יש זכויות בניה על המגרש שאיננו מתכוונים לממשם עדיין..
כמה מס רכישה נצטרך לשלם? האם על הבית או על זכויות הבניה? אנו עומדים להשקיע ממון רב בשיפוץ!
תודה רבה!
מס רכישה
מומחיקו
07/06/09
מס הרכישה חל על שווי העיסקה ולא על שווי זכויות הבנייה הנוספות (שבמכירתן המוכר יחוב במס שבח, שכן אינן נכנסות בגדרו של הפטור לדירת מגורים מזכה).
בהנחה כי עסקינו בדירת מגורים מזכה כהגדרתה בחוק, אזי על מנת ליתן מענה הולם לפנייתך יש לדעת מה גודל השטח הבנוי, שכן היה ושטח הבית הבנוי זניח לגודל הקרקע, פקיד המס יכול לטעון שלמעשה רכשת קרקע (ממוסה ב- 5% מס רכישה) ולא בית מגורים.
על מנת לקבוע את גובה המס אנא ציין האם הדירה הנ"ל הינה דירתכם היחידה, אם לאו ?
בהנחה כי עסקינו בדירת מגורים מזכה כהגדרתה בחוק, אזי על מנת ליתן מענה הולם לפנייתך יש לדעת מה גודל השטח הבנוי, שכן היה ושטח הבית הבנוי זניח לגודל הקרקע, פקיד המס יכול לטעון שלמעשה רכשת קרקע (ממוסה ב- 5% מס רכישה) ולא בית מגורים.
על מנת לקבוע את גובה המס אנא ציין האם הדירה הנ"ל הינה דירתכם היחידה, אם לאו ?
מס רכישה
יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח)
08/06/09
לדוד
על השיפוף לא חל מס רכישה.
לגבי הבית, היה ומוכר תוצא שומת פטור, ובהתאם לסכום סביר להניח שכך יקרה, גם בידיכם יראו רכישת דירת מגורים.
לעניין מס רכישה יש הבדל אם יש לכם דירה נוספת, שאז תשלם51,898 ש"ח ואם זו דירה יחידה 9567 ש"ח.
היה ויבוצע פיצול לזכויות בנייה למוכר הרי שיש סיכון שיעשו זאת גם לך, ועל חלק זה מס הרכישה הוא 5%.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
על השיפוף לא חל מס רכישה.
לגבי הבית, היה ומוכר תוצא שומת פטור, ובהתאם לסכום סביר להניח שכך יקרה, גם בידיכם יראו רכישת דירת מגורים.
לעניין מס רכישה יש הבדל אם יש לכם דירה נוספת, שאז תשלם51,898 ש"ח ואם זו דירה יחידה 9567 ש"ח.
היה ויבוצע פיצול לזכויות בנייה למוכר הרי שיש סיכון שיעשו זאת גם לך, ועל חלק זה מס הרכישה הוא 5%.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהו הסכום הפטור ממס על מענק מוות ליורשים לאחר פטירת עובד?
השכרת משרד למגורים - האם ייחשב דירת מגורים לצורך הטבת מס רכישה?
האם מותר לנכות הוצאות אחזקת רכב כנגד הכנסה מעסק?
כיצד ניתן לבקש החזר מס בגין ריבית פקדון בגיל פרישה?
ניתנה תשובה לשאלה זו למעלה