האם שכירות בנכס ללא חוזה בכתב עלולה להיחשב חכירה לדורות לצורך מס רכישה?
עסקה במקרקעין לעניין מס רכישה
אירן
08/03/09
שלום רב! האם שכירות בנכס במשך 25 שנים (כאשר ב-5 שנים אחרונות לא נחתם חוזה בכתב, אלא השוכרים פשוט המשיכו לשכור לפי הסכמה בעל פה) עלולה להיחשב חכירה לדורות לצורך תשלום מס רכישה? הרי עסקה במקרקעין חייבת להיות בכתב.
תודה מראש
תודה מראש
חוזה ל-25 שנים
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
08/03/09
לאירן שלום
עסקה במקרקעין הינה עסקה שבמועד החתימה ישנה השכרה או השכרה + אופציה להגיע ל-25 שנים.
חוזה ל-5 שנים או אפילו 20, שלאחר סיומו הוארך ויחד עבר את התקרה, אינו עסקה במקרקעין. הכתב לצרכי מס הינו ראייתי בלבד, וגם ללא כתב ייתכן ותהיה עסקה. מה שחשוב, האם במועד חתימה כלשהיא הייתה התחיבו ל-25 שנים, אחרת אין עסק במקרקעין.
בברכה
יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח)
מנהל פורום דיני מיסים
עסקה במקרקעין הינה עסקה שבמועד החתימה ישנה השכרה או השכרה + אופציה להגיע ל-25 שנים.
חוזה ל-5 שנים או אפילו 20, שלאחר סיומו הוארך ויחד עבר את התקרה, אינו עסקה במקרקעין. הכתב לצרכי מס הינו ראייתי בלבד, וגם ללא כתב ייתכן ותהיה עסקה. מה שחשוב, האם במועד חתימה כלשהיא הייתה התחיבו ל-25 שנים, אחרת אין עסק במקרקעין.
בברכה
יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח)
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
רילוקיישן לארה"ב - מיסוי וכפל מס
כיצד ניתן לקזז הוצאות מהכנסות משכרת דירה בשנת 2024?
כיצד משפיעה השכרת דירה על חבות המס שלי במקרה של שכירות אחרת?
מס על ריבית פק"מ לבעלי הכנסה נמוכה ולאנשים מעל גיל 60
האם נכה יכול לקבל הנחה במס רכישה גם אם יש לו שתי דירות בבעלות?