כיצד משפיעה השכרת נכס למגורים או משרד על חובת פתיחת תיק במע"מ ומס הכנסה?

Question

בן אדם גר בבית.פרטי קומה 1 ריקה , בעל הבית שכיר . במיגה ורוצה להשכיר לדירה מגורים או משרדים בעלות של עד 20_25 אלף שנתי.
האם חייב לפתוח תיק במעמ ומס הכנסה.
במידה ועוסק שוכר משרד ללא חשבונית האם ניתן לבקש ההוצאה איך

עו"ד משה גבע · Accepted Answer

אם מושכר למגורים של אדם פרטי אז זכאי לפטור או פטור חלקי או תשלום מס מופחת של 10%, מבלי לפתוח תיק. הדיווח הוא שנתי רק לצורך תשלום מס. יכול גם לפתוח תיק אם ירצה להגיש דו"ח מלא ורגיל על כל ההכנסות שלו (בחירה שלו). אין חיוב במע"מ במקרה זה.

אם משכירים לעסק אז כל הסיפור משתנה. השכרה עסקית חייבת גם במע"מ וגם בדיווח מלא. לכן הוא יצטרך לפתוח תיק במס הכנסה ובמע"מ ולהגיש דיווחים. יש אפשרות שהשוכר יעביר מע"מ עבור המשכיר (אם הוא עוסק בעצמו).

חשוב לציין ששוכר נכס שהוא עסק חייב לנכות 35% מס במקור מכל דמי השכירות שהוא משלם. ולא- אני לא מכיר אפשרות לדרוש הוצאות ללא חשבוניות.

כיצד משפיעה השכרת נכס למגורים או משרד על חובת פתיחת תיק במע"מ ומס הכנסה?

השכרה משרד או דירה מגורים

השכרת נכס לדירה או משרד