האם יש לי זכויות קניין על חנייה שבה חניתי במשך חצי שנה?

זכות קנין על חנייה

danit 11/04/19
שלום,
צריכה את עזרתכם במקרה הבא
בתאריך 10.11.2018 עברתי לדירה בבניין רב קומות בפרויקט שכולו להשכרה בלבד , חתמתי על הסכם חוזה שכירות אשר לפיו אני מקבלת חניה, על החניה חתמתי ב2 נספחים נלווים לחוזה, האחד שרטוט עם חניה מוקפת במספר 7 ועליה חתימה ובנספח השני רשום חניה 208 ועליו חתמתי גם כן. 
החל מיום המעבר התחלתי לחנות בחניה מס 28 מכיוון שמספר החניה 208 אינו קיים בחניון. כמובן שמעולם איש לא העיר על כלום והחניון מצולם 24/7. 
לפני מספר ימים השאיר לי פתק על שמשת הרכב דייר חדש העובר לבניין וקיבל את החניה בה אני חונה וטוען כי יש לפנות את החנייה שלו. 
במשך מספר ימים אני מנסה לפתור את הנושא ומסתבר שעד כה חניתי בחניה שלא שייכת לי, החנייה אשר אני אמורה להחנות בה הנה רחוקה בהרבה מהגישה לדירתי וההגעה אליה מסורבלת יותר. לאחר בירור הנושא לעומק וניסיון להישאר בחניה בה אני חונה בחצי שנה האחרונה נאמר לי מטעם הפרויקט כי אין מה לעשות בנידון ונשלח לי מייל ( אותו לא קיבלתי מעולם ) על שינוי ועדכון החניה שלי למספר 7 כמו בשרטוט אך בניגוד לחוזה הכתוב.
מטעם הפרויקט טוענים כי לא ניתן לשנות והנחייה בה אני חונה לא שייכת לי ושייכת לדייר החדש לפי הטאבו. 
בשורה התחתונה מאלצים אותי להחנות בחניה החלופית, הפרויקט טוען שכבר אין חניות בודדות אחרות כך שגם לא אוכל להחליף - אם הייתי מודעת למיקומה הגרוע של החניה שקיבלתי כבר לפני חצי שנה היו בפני הרבה יותר אפשרויות ולא הייתי כבולה כמו עכשיו.

האם מכיוון שאני משתמשת בחניה הזו במשך כחצי שנה ומכיון שהיתה בכל מקרה אי התאמה בין 2 הנספחים יש תוקף חוקי לבקשתי להישאר בחניה המקורית? 
האם חוק קניין מקרקעין תופס במקרה הזה? 
אשמח לעזרה 
תודה רבה! 

זכויות בחניה

עו"ד לילך עתני מנהלת 14/04/19

שלום דנית,

אין אפשרות לקבל זכות קניין בחניה רק משום שחנית בה במשך חצי שנה.

כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני ולבדוק על פי המסמכים עליהם חתמת את אפשרות החלפת החניה באופן אחר או קבלת פיצוי בגין החלפת החניה.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי





    דילוג לתוכן