האם שוכרי דירות חייבים לממן עבודות תיקון והוצאות ועד בית נוספות?

שלום רב.

אנו שוכר דירה בבניין משותף (מעליות, חניון תת קרקעי, גנרטורים ושלל הוצאות ועד בית אחרות). יש חברת ניהול ויש 2 נציגים בועד.


לאחרונה ועב בית הגדיל תקציב שנתי (באסיפה חוקית) ב-10% בטענה שבניין מזדקן ונדרש יותר ויותר טיפולים (נזילות בקיר חיצוני, תיקונים לא צפויות אחרים). 

כמו כן הבניין דואג שתמיד קופה תהיה על 90 אלף ש"ח כדי שבמקרה ויצטרכו (מתישהו בעתיד, אם בבלל) להחליף גנרטור אז שלא יצטרכו לאסוף כסף מבעלי הדירות. בנוסף משמשים את הקופה לרכישת מערך מצלמות ודברים אחרים שלא נראים שוטפים. 


השאלה שלי כשוכר דירה ולא כבעל הדירה - האם אני חייב לממן:

1) עבודות תיקן ונזילות בקיר חיצוני שהוא רכוש משותף

2) הגדלת קופת הועד

3) להשקיע במצלמות ושלל דברים אחרים



על פניו דברים אלו נראים כהשבחה של הבניין והשאלה האם שוכרים אמורים/חייבים להשתתף בזה או שיש דרך/חוק: 
1) לדרוש מועד לנהל 2 קופות, אחת לנקיון, חשמל וכו, מה שנדרש לאחזקה שוטפת ומה ששוכרים חייבים להשתתף, ועוד קופה נוספת לדברים חריגים (מה שבדרך כלל מתבצע בגבייה מיוחדת, אבל לועד הבית יותר קל להגדיל תשלום חודשי כדי שכשיצטרכו כסף אז פשוט יקח מהקופה ולא ירוץ אחרי בעלי דירות עם גבייה מיוחדת)


מה ניתן לעשות לשוכרי דירות במצבים אלו? 

תודה