דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם ניתן לקדם הסכם תמ"א 38 מבלי ליידע מיעוט מדיירי הבניין?

האם ניתן לקדם הסכם תמ"א 38 מבלי ליידע מיעוט מדיירי הבניין?

| ⟳

תמא 38 בבנין בן 60 שנה

אבי 18/12/18

הורי גרים בבניין משנת 1959 בכפר סבא בבניין ישנם 14 דיירים כשמתוכם רק ההורים שלי ועוד 2 משפחות גרים בפועל שאר 11 הדירות בשכירות הבניין במצב רעוע ביותר לפני כמה זמן נודע לאימי שמתוכנן פרוייקט תמא 38 להוריי אין מחשב ולא מחוברים למייל נעשתה פגישה עם בעלי הדירות השוכרים מבלי ליידע את הוריי להתקדם עם הפרוייקט הוריי אנשים מבוגרים בני 80 ופרוייקט כזה פשוט יגמור אותם לבעלי הדירות לא איכפת כי הם לא גרים שם ומי שיסבול אלו שגרים עכשיו למי אני צריך לפנות

האם ניתן לקדם הסכם תמ"א 38 מבלי ליידע מיעוט מדיירי הבניין?

אברהם קזו כהן 18/12/18

אבי שלום רב,

קיימת חובה ליידע את כל בעלי הדירות בדבר ניהולו של משא ומתן וחתימת הסכם לקראת תמ"א 38.

במידה וההסכם נחתם, והוריך לא חתמו, היזם או בעלי הדירות יהיו חייבים להגיע אליהם כדי שיחתמו. בעיקרון, במידה וההסכם לא ייחתם בהסכמתם, יוכלו בעלי הדירות האחרים להגיש תביעה (באמצעות היזם) אצל המפקח על רישום מקרקעין. במסגרת הליך תביעה זה יינתן המשקל הראוי לכך שההסכם נעשה "מעל הראש" שלכם כבעלי דירות.

לגופם של דברים, במידה ויש רוב משמעותי כל כך לפרויקט, קשה עד בלתי אפשרי יהיה לעצור אותו. אתם צריכים להתמקד בהתייחסות פרטנית להוריך, וזכותכם לדרוש מעבר של הוריך לדירה שכורה למשך תקופת העבודות ו/או כל אלמנט אחר שיצמצם את המטרד שייגרם להם.

בברכה,

עו"ד אבי קזו-כהן

מנהל פורום תמ"א 38

הרצל 40, ר"ג

טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי