מה שיעור המס שנצטרך לשלם לאחר סיום פרויקט תמ"א 38?
מיסוי בפרויקט תמ"א
דליה
01/12/18
אנו מספר יורשים שקיבלנו בירושה בית דו קומתי בן שתי דירות
ומקדמים פרויקט תמ"א 38/1 של חיזוק שתי הדירות הקיימות והרחבתן (כ250 מ"ר) והוספת 2.5 קומות (כ350 מ"ר).
בכוונתנו למכור לאחר סיום הפרויקט 2 דירות בפרויקט.
שאלתנו היא אם ומה המיסוי שיחול על הפרויקט בשלושה תחומים:
1. תשלומים לרמ"י בשלב הבקשה להיתר בנייה
2. היטל השבחה. אם כן, מתי הוא חל?
3. מס שבח על הדירות שתמכרנה (אחת היא דירה קיימת שתחוזק ותורחב והשנייה חדשה)
תודה רבה
ומקדמים פרויקט תמ"א 38/1 של חיזוק שתי הדירות הקיימות והרחבתן (כ250 מ"ר) והוספת 2.5 קומות (כ350 מ"ר).
בכוונתנו למכור לאחר סיום הפרויקט 2 דירות בפרויקט.
שאלתנו היא אם ומה המיסוי שיחול על הפרויקט בשלושה תחומים:
1. תשלומים לרמ"י בשלב הבקשה להיתר בנייה
2. היטל השבחה. אם כן, מתי הוא חל?
3. מס שבח על הדירות שתמכרנה (אחת היא דירה קיימת שתחוזק ותורחב והשנייה חדשה)
תודה רבה
מה שיעור המס שנצטרך לשלם לאחר סיום פרויקט תמ"א 38?
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/12/18
שלום דליה,
על שאלות כאלו כדאי להתייעץ באופן פרטני לאחר שכל נתוני הפרויקט ונתוני היורשים מצויים בפני היועץ.
אבל באופן כללי-
1. תשלומים לרמ"י - אם ההסכמים מהוונים לא אמורים להיות. מציע גם שתבדקו אפשרות לקנית בעלות טרם הפרויקט.
2. היטל השבחה - יכול להיות היטל. תלוי בתוכניות החלות על החלקה וכן מקור הזכויות שאתם מנצלים. בעיקרון אם כל הזכויות מכוח תמ"א 38 אז לא אמור לחול היטל השבחה על תוספת של 2.5 קומות מעל 2 קיימות.
3. מס שבח - על הדירה הקיימת בהתאם ליום ושווי הרכישה שלה ונתוני המוכר. הדירה החדשה שווי הרכישה הוא נתוני עלויות הבני. אבל שימו לב שיש פסיקה חדשה לפי יכולים לראות בכם עוסקים במצב כזה ואולי בכלל יחול כאן מס הכנסה. אתם חייבים להתייעץ בענין זה עם מומחה בתחום המיסוי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
על שאלות כאלו כדאי להתייעץ באופן פרטני לאחר שכל נתוני הפרויקט ונתוני היורשים מצויים בפני היועץ.
אבל באופן כללי-
1. תשלומים לרמ"י - אם ההסכמים מהוונים לא אמורים להיות. מציע גם שתבדקו אפשרות לקנית בעלות טרם הפרויקט.
2. היטל השבחה - יכול להיות היטל. תלוי בתוכניות החלות על החלקה וכן מקור הזכויות שאתם מנצלים. בעיקרון אם כל הזכויות מכוח תמ"א 38 אז לא אמור לחול היטל השבחה על תוספת של 2.5 קומות מעל 2 קיימות.
3. מס שבח - על הדירה הקיימת בהתאם ליום ושווי הרכישה שלה ונתוני המוכר. הדירה החדשה שווי הרכישה הוא נתוני עלויות הבני. אבל שימו לב שיש פסיקה חדשה לפי יכולים לראות בכם עוסקים במצב כזה ואולי בכלל יחול כאן מס הכנסה. אתם חייבים להתייעץ בענין זה עם מומחה בתחום המיסוי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
שינוי מיקום המזגנים בפרויקט
מה הדין כאשר קשיש בוחר בדירה מחוץ לפרויקט והיזם מציע כספים בלבד?
האם סביר לדרוש מבעלי דירות לחתום על הסכם התחדשות עירונית עם הצהרות מסוימות?
האם ניתן לנתק בניין אחד ממערכת גז מרכזית בבניינים משותפים?
האם סעיף המתחייב לצרף יועצים להסכם עם היזם הוא לגיטימי?