מה לעשות כאשר דיירי בניין חותמים על חוזה לפני כניסת החוק החדש לתוקף?
תמא 38/1 – קשישים
רונית
15/08/18
שלום,
שמעתי שיש חוק חדש לגבי הסדרת מקום מגורים חלופי לקשישים בבניין שבו נעשה תמא 38/1 - מסלול חיזוק.
הבנתי שהחוק יכנס לתוקף עוד כמה חודשים.
מה קורה במצב שבו דיירי הבניין עומדים לחתום בעוד שבועיים על החוזה? האם צריך לבקש לדחות את מועד החתימה? (לדעתי לא יסכימו כי האינטרס של הקבלן לקבל חתימות וזהו). מה עושים במצב כזה?
בנוסף האם קבלן יכול להתנות שכר דירה לדירה חלופית בכך שהוא ישכיר את דירת הקשיש? (זה ממש נורא. אנחנו לא רוצים שיהרסו את הדירה. המטרה לחזור אליה אחכ).
תודה!
שמעתי שיש חוק חדש לגבי הסדרת מקום מגורים חלופי לקשישים בבניין שבו נעשה תמא 38/1 - מסלול חיזוק.
הבנתי שהחוק יכנס לתוקף עוד כמה חודשים.
מה קורה במצב שבו דיירי הבניין עומדים לחתום בעוד שבועיים על החוזה? האם צריך לבקש לדחות את מועד החתימה? (לדעתי לא יסכימו כי האינטרס של הקבלן לקבל חתימות וזהו). מה עושים במצב כזה?
בנוסף האם קבלן יכול להתנות שכר דירה לדירה חלופית בכך שהוא ישכיר את דירת הקשיש? (זה ממש נורא. אנחנו לא רוצים שיהרסו את הדירה. המטרה לחזור אליה אחכ).
תודה!
דיור חליפי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/08/18
רונית שלום,
גם לפני השינוי בחוק היה נהוג בפרויקטים רבים לאפשר מגורים חלופיים במצבים כאלו, תוך שאכן לקבלן שמורה הזכות להשכיר את הדירה לשוכר אחר.
החוק החדש מעגן את חובת הקבלן לספק דיור חליפי בצורה פורמלית אך הוא אכן עדיין לא נכנס לתוקף.
יחד עם זאת, החוק אומר כי ככל וחתמו לא יותר מ- 15% מדיירי הבניין לפני כניסת החוק לתוקף, השינוי בחוק יהיה בתוקף באותו פרויקט.
אין לכם כמובן מה להפסיד לבקש לדחות את החתימות מהדיירים.
לא כדאי לקבלן להגיע בכל מקרה למצב של מחלוקות בפרויקט ולהגשת תביעה למפקח/ת שעליה הוא מפסיד זמן וכסף.
אני מציע לפנות לקבלן ומאמין שניתן להגיע עם הקבלן להסכמות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
גם לפני השינוי בחוק היה נהוג בפרויקטים רבים לאפשר מגורים חלופיים במצבים כאלו, תוך שאכן לקבלן שמורה הזכות להשכיר את הדירה לשוכר אחר.
החוק החדש מעגן את חובת הקבלן לספק דיור חליפי בצורה פורמלית אך הוא אכן עדיין לא נכנס לתוקף.
יחד עם זאת, החוק אומר כי ככל וחתמו לא יותר מ- 15% מדיירי הבניין לפני כניסת החוק לתוקף, השינוי בחוק יהיה בתוקף באותו פרויקט.
אין לכם כמובן מה להפסיד לבקש לדחות את החתימות מהדיירים.
לא כדאי לקבלן להגיע בכל מקרה למצב של מחלוקות בפרויקט ולהגשת תביעה למפקח/ת שעליה הוא מפסיד זמן וכסף.
אני מציע לפנות לקבלן ומאמין שניתן להגיע עם הקבלן להסכמות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
