איך מחושב הרוב בתמ"א 38/1 לפי חלק הדירות ברכוש המשותף?
הרוב בתמ"א 38/1 מחושב לפי חלק הדירות ברכוש המשותף?
Bel
17/06/18
האם הרוב בתמ"א 38/1 מחושב לפי חלק הדירות ברכוש המשותף? בחוק המקרקעין לעניין רוב בתמ"א 38 יש התייחסות לרוב כדלקמן: "ניתן להתגבר על דרישה זו [רוב של 100%], באמצעות פניה אל המפקח על המקרקעין לקבלת אישורו חלף אי הסכמתם של חלק מבעלי הדירות, ובלבד שניתנה קודם לכן החלטה של בעלים של 2/3 מהדירות בבית המשותף שאליהם צמודים 2/3 מחלקי הרכוש המשותף". האם הכוונה שהרוב מחושב לפי חלק (או %) הדירות מתוך סה"כ הרכוש המשותף? לדוגמא: אם לפי נסח הטאבו סה"כ הרכוש המשותף של 16 דירות הינו 1000 מ"ר, ו-5 דירות שמסתכמות יחד כ- 400 מ"ר (=40%) מתנגדות, האם זה אומר שאין רוב לשאר 11 הדירות שהסה"כ שלהם 600 מ"ר (=60%) ? בתודה מראש על תשובתך.
רוב נדרש לתמ"א 38
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
19/06/18
שלום וברכה,
אכן יש צורך שלאותן דירות יהיה צמוד חלק יחסי לפחות של 2/3 מהרכוש המשותף .
בדוגמה שנתת אין לדירות הרוב את הרוב הנדרש בחלק היחסי של הרכוש המשותף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אכן יש צורך שלאותן דירות יהיה צמוד חלק יחסי לפחות של 2/3 מהרכוש המשותף .
בדוגמה שנתת אין לדירות הרוב את הרוב הנדרש בחלק היחסי של הרכוש המשותף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם לקשיש בן 85 מגיעות זכויות במסגרת פרויקט תמ"א 38?
מה פירוש שטח כולל של 1700 מ"ר (ללא מרפסות) בפרויקט תמא 38/2?
האם אני יכולה לדרוש פיצוי מהיזם אם התוספות בבניין פוגעות בערך הנכס שלי?
האם ניתן לקבל פיצוי על פגיעות באיכות החיים עקב בניה בצמידות חריגה?
מתי הוועד יכול לחייב בעל דירה להשתתף בהוצאות ומתי לא?