האם היזם משתתף בעלות היועצים מטעם הדיירים?
עו"ד מלווה דיירים -" שרות יחודי"
אריק
25/04/18
פנה אלינו עו"ד המציע עצמו כמלווה דיירים ומציין שהיחודיות של משרדו היא שהוא מעמיד לרשות הדיירים צוות יועצים הכולל את משרדו ,שמאי מקרקעין ואדריכל (במימון המשרד) על מנת שילוו אותנו מהתחלה עד הסוף.
כאשר שאלתי לגבי שכר טרחה קיבלתי תשובה מאד כוללת בסגנון " נושא השה"ט משתנה מפרויקט לפרויקט בהתאם למורכבות שלו ולמספר הדיירים ובכל מקרה שכרנו משולם ע"י היזם וגובהו לעולם אינו משפיע על התמורות שהדיירים יקבלו "
מה דעתכם .בסוג השרות שהוא מציע נראים לי הרבה פתחים לניגודי עניינים בהם האינטרס לייצג אותנו כדיירים מוטה.
לי זה עושה יותר רושם של עו"ד שהוא יותר יזם מאשר נציג דיירים.
אשמח מאד לשמוע את הארותיכם והערותיכם
כאשר שאלתי לגבי שכר טרחה קיבלתי תשובה מאד כוללת בסגנון " נושא השה"ט משתנה מפרויקט לפרויקט בהתאם למורכבות שלו ולמספר הדיירים ובכל מקרה שכרנו משולם ע"י היזם וגובהו לעולם אינו משפיע על התמורות שהדיירים יקבלו "
מה דעתכם .בסוג השרות שהוא מציע נראים לי הרבה פתחים לניגודי עניינים בהם האינטרס לייצג אותנו כדיירים מוטה.
לי זה עושה יותר רושם של עו"ד שהוא יותר יזם מאשר נציג דיירים.
אשמח מאד לשמוע את הארותיכם והערותיכם
האם היזם משתתף בעלות היועצים מטעם הדיירים?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/05/18
אריק שלום,
באופן כללי בתמ"א 38 היזם מממן את כל העלויות כולל עלות היועצים מטעם הדיירים.
מקובל לממן את עלות העו"ד וכן בפרויקטים של תוספת (להבדיל מהריסה) גם עלות של מפקח מטעם הדיירים. לא שכיח כי היזם מממן גם שמאי ואדריכל נוספים של הדיירים מעבר לשמאי והאדריכל שלו.
אני מניח שאותו עו"ד הציע לכם את השירות לצורך המו"מ עצמו מול היזם כדי לדעת מהן הזכויות שמגיעות לכם מבחינה שמאית ותכנונית.
כאמור אין כל רע בכך אך לא מקובל שעלויות אלו ישולמו ע"י היזם באופן נפרד מעלות עו"ד עצמו.
בכל מקרה ככל ועו"ד עושה רושם רציני ויכול להציג בפניכם פרויקטים בהם הוא מטפל כולל המלצות מלקוחות, אין כל בעיה להתקדם איתו.
בכל מקרה כדאי לכם לא להכניס את עצמכם להתחייבויות מול עו"ד שלא תוכלו לצאת מהם בעתיד או לפרק זמן ממושך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
באופן כללי בתמ"א 38 היזם מממן את כל העלויות כולל עלות היועצים מטעם הדיירים.
מקובל לממן את עלות העו"ד וכן בפרויקטים של תוספת (להבדיל מהריסה) גם עלות של מפקח מטעם הדיירים. לא שכיח כי היזם מממן גם שמאי ואדריכל נוספים של הדיירים מעבר לשמאי והאדריכל שלו.
אני מניח שאותו עו"ד הציע לכם את השירות לצורך המו"מ עצמו מול היזם כדי לדעת מהן הזכויות שמגיעות לכם מבחינה שמאית ותכנונית.
כאמור אין כל רע בכך אך לא מקובל שעלויות אלו ישולמו ע"י היזם באופן נפרד מעלות עו"ד עצמו.
בכל מקרה ככל ועו"ד עושה רושם רציני ויכול להציג בפניכם פרויקטים בהם הוא מטפל כולל המלצות מלקוחות, אין כל בעיה להתקדם איתו.
בכל מקרה כדאי לכם לא להכניס את עצמכם להתחייבויות מול עו"ד שלא תוכלו לצאת מהם בעתיד או לפרק זמן ממושך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אפשר להחליף יזם באמצע התהליך, ואם כן, אז איך?
האם יתכן חיוב בהיטל השבחה בגין תוכנית להתחדשות עירונית?
האם לחתום על ייפוי כוח ליזם ומה התנאים שצריכים להופיע בו?
איך פותרים מחלוקות בפרויקט פינוי בינוי?
מה לעשות כאשר היזם מסרב לשלם דמי שכירות והנאמן מתנגד לפנות לבנק?