איך תובעים פיצוי עקב הצפה – את הקבלן או את היזם?
פיצוי עקב הצפה
חנה
14/04/18
שלום! בגלל עבודות הבנייה במסגרת תמ״א 38 הדירה שלנו הוצפה ונגרם נזק רציני לדירה ולרכוש. התהליך מול הקבלן והיזם נמשך כבר קרוב לחודשיים. סכום הפיצוי שמציעים לנו הוא פי 10 יותר נמוך מאשר הערכת שמאי שלקחנו בעצמינו. כרגע אנחנו רוצים לתבוע. את מי תובעים - את הקבלן או את היזם שאיתו בעצם נחתם החוזה? ומה הסכום ההגיוני לתבוע על עוגמת נפש בהתחשב בכך שבמשך חודשיים אנחנו גרים בדירה עם עובש, רטיבות ונזילות, ללא חלק מהריהוט הבסיסי כי הוא נרטב ונרקב (למשל, בלי ארונות בגדים, הבגדים נמצאים במזוודות) ולא יכולים להשתמש בחדר שינה ובסלון בגלל עובש בקירות.
שאלה נוספת - האם לאפשר להתקדם עם העבודות בדירה (החיבורים בין החלק החדש והחלק הישן) בינתיים? מכיוון שאנו לא יודעים כמה זמן יימשך הסיפור של התביעה וכולנו רוצים לסיים את החיבור. אשמח לתשובה. תודה מראש.
שאלה נוספת - האם לאפשר להתקדם עם העבודות בדירה (החיבורים בין החלק החדש והחלק הישן) בינתיים? מכיוון שאנו לא יודעים כמה זמן יימשך הסיפור של התביעה וכולנו רוצים לסיים את החיבור. אשמח לתשובה. תודה מראש.
פיצוי עקב הצפה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
17/04/18
חנה שלום
תובעים גם וגם. את היזם עימו יש לכם הסכם ואת הקבלן שביצע בפועל את הנזק.
אם יש עבודות תיקון שניתן לבצע בדירה אתם צריכים לאפשר להם לתקן קודם. כך שאני מציע שתשלחו להם מכתב עם פירוט הדרישות שלכם קודם כל.
לגבי עוגנת נפש- לא הבנתי אם מדובר בחודשיים או יכול להיות יותר. אבל כאמת מידה תיקחו אולי דמי שכירות חודשיים לדירה דומה על רכיב עוגמ הנפש.
לגבי המשך העבודות - מציע לאפשר להם להתקדם עם מה שצריך. אני לא יודע כמה זמן העבודות אמורות להמשך אבל שווה לשקול להמתין בכלל עם התביעה עד אחרי גמר העבודות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
תובעים גם וגם. את היזם עימו יש לכם הסכם ואת הקבלן שביצע בפועל את הנזק.
אם יש עבודות תיקון שניתן לבצע בדירה אתם צריכים לאפשר להם לתקן קודם. כך שאני מציע שתשלחו להם מכתב עם פירוט הדרישות שלכם קודם כל.
לגבי עוגנת נפש- לא הבנתי אם מדובר בחודשיים או יכול להיות יותר. אבל כאמת מידה תיקחו אולי דמי שכירות חודשיים לדירה דומה על רכיב עוגמ הנפש.
לגבי המשך העבודות - מציע לאפשר להם להתקדם עם מה שצריך. אני לא יודע כמה זמן העבודות אמורות להמשך אבל שווה לשקול להמתין בכלל עם התביעה עד אחרי גמר העבודות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם הגשת חלופת שקד זה זכות מוקנה או רק לפי החלטת ועדה?
מהן האפשרויות למכירת דירת ירושה בתהליך תמ"א כדי להימנע ממס שבח?
פרויקט פינוי/בינוי – הקצאת דירות תמורה במינמקס – מי נושא באחריות משפטית
מהו שער הריבית להיוון דירת התמורה וכיצד נקבע?
האם אפשר לחתום על הסכם עם יזם מבלי לדעת את גודל ומיקום הדירה החדשה?