כיצד נקבעת הסמכות השיפוטית במקרה של תביעה אזרחית במקרקעין?
סמכות שיפוט בתביעה אזרחית
מירית
27/01/12
שלום לכם,
הקדמה:
אני שוכרת דירה בראשון לציון, כחודש לאחר הכניסה לבית נתגלו בעיות כגון פיצוצי צנרת וביוב, חשמל ועוד...
לאחר דין ודברים עם בעל הדירה ולאחר שקיבלתי אישור תיקנתי הכל על חשבוני וקיזזתי את התשלומים משכר הדירה.
לאחר זמן מה להפתעתי שלח לי בעל הנכס מכתב מעורך דין שלא שולם שכר דירה.
כיוון שהייתי עירנית גיביתי את כל השיחות בהקלטות ובתצלום וידאו והגשתי תביעה על כל הנזקים לבית משפט לתביעות קטנות בת"א (קיבלתי אישור לכך ממזכירות בית המשפט כי אני עובדת בת"א).התביעה הוגשה בתחילת דצמבר 2011
בעל הנכס ראה כי הוגשה תביעה נגדו והגיש תביעה לפינוי ותביעה אזרחית ללא ביסוס עובדתי (עם זה אני מסתדרת) בבית משפט השלום ברחובות.התביעה הוגשה לפני שבוע.
השאלות:
1. האם כאשר הנכס נמצא בראשון לציון יש סמכות שיפוטית לבית המשפט ברחובות?
2. האם הנתבע יכול להגיש תביעה חדשה לבית משפט כאשר הוגשה כנגדו תביעה בבית משפט אחר וממתינה להוכחות?
אודה לתשובתכם אנשי המקצוע והמבינים בתחום
הקדמה:
אני שוכרת דירה בראשון לציון, כחודש לאחר הכניסה לבית נתגלו בעיות כגון פיצוצי צנרת וביוב, חשמל ועוד...
לאחר דין ודברים עם בעל הדירה ולאחר שקיבלתי אישור תיקנתי הכל על חשבוני וקיזזתי את התשלומים משכר הדירה.
לאחר זמן מה להפתעתי שלח לי בעל הנכס מכתב מעורך דין שלא שולם שכר דירה.
כיוון שהייתי עירנית גיביתי את כל השיחות בהקלטות ובתצלום וידאו והגשתי תביעה על כל הנזקים לבית משפט לתביעות קטנות בת"א (קיבלתי אישור לכך ממזכירות בית המשפט כי אני עובדת בת"א).התביעה הוגשה בתחילת דצמבר 2011
בעל הנכס ראה כי הוגשה תביעה נגדו והגיש תביעה לפינוי ותביעה אזרחית ללא ביסוס עובדתי (עם זה אני מסתדרת) בבית משפט השלום ברחובות.התביעה הוגשה לפני שבוע.
השאלות:
1. האם כאשר הנכס נמצא בראשון לציון יש סמכות שיפוטית לבית המשפט ברחובות?
2. האם הנתבע יכול להגיש תביעה חדשה לבית משפט כאשר הוגשה כנגדו תביעה בבית משפט אחר וממתינה להוכחות?
אודה לתשובתכם אנשי המקצוע והמבינים בתחום
תשובה
עו"ד נאור חזות
27/01/12
מירית שלום וברכה,
1. תקנה 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד - 1984 קובעת לעניין תובענה במקרקעין כדלקמן:
"תובענה שבמקרקעין תוגש לבית המשפט שבאזור שיפוטו הם מצויים".
מהכלל אל הפרט - העיר רחובות מצויה במחוז השיפוט מרכז, ויכולה להיות מוגשת בכל אחד מבתי המשפט המצויים במחוז שיפוט זה.
בית המשפט השלום בראשון לציון נכנס תחת האמור דלעיל, ואין כל מניעה שהתביעה לפינוי תוגש בבית משפט זה.
2. אין כל מניעה כי תוגש תביעה לפינוי בבית משפט שלום בראשון לציון כאשר מתנהלת תביעה נזיקית בבית משפט השלום בתל - אביב.
יחד עם זאת, ראוי, ולעיתים אף רצוי לנהל את שני ההליכים בצוותא חדא.
לשם כך יש להגיש בקשה מתאימה.
בכל עניין נוסף אשמח להיות לעזר,
עו"ד נאור חזות
1. תקנה 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד - 1984 קובעת לעניין תובענה במקרקעין כדלקמן:
"תובענה שבמקרקעין תוגש לבית המשפט שבאזור שיפוטו הם מצויים".
מהכלל אל הפרט - העיר רחובות מצויה במחוז השיפוט מרכז, ויכולה להיות מוגשת בכל אחד מבתי המשפט המצויים במחוז שיפוט זה.
בית המשפט השלום בראשון לציון נכנס תחת האמור דלעיל, ואין כל מניעה שהתביעה לפינוי תוגש בבית משפט זה.
2. אין כל מניעה כי תוגש תביעה לפינוי בבית משפט שלום בראשון לציון כאשר מתנהלת תביעה נזיקית בבית משפט השלום בתל - אביב.
יחד עם זאת, ראוי, ולעיתים אף רצוי לנהל את שני ההליכים בצוותא חדא.
לשם כך יש להגיש בקשה מתאימה.
בכל עניין נוסף אשמח להיות לעזר,
עו"ד נאור חזות
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן להגיש בקשה לביטול פסק דין שניתן בהיעדרי?
האם יש תובעים לא הגיוניים?
איך לנסח כתב תביעה ואיך להפנות לראיות דיגיטליות בכתב התביעה
האם צדדים אומרים את כל האמת במסגרת כתבי טענות ודיון?
איך יש לתקן כתב תביעה במקרה של עילות נוספות לאחר קדם המשפט?