האם יש פטור משבח לדירה הנמכרת מיד עם קבלתה ?

Question

על שם ולמען בת הזוג שלי לשעבר נרכשה דירה בשנת 2015 (על הנייר) מקבלן. בימים אלה מסתיימת הבנייה ויתקבל טופס 4. כתוצאה מכך שלא תינתן משכנתא, הוחלט על מכירת הדירה כדי שתמורתה פחות החוב לקבלן, תשמש לצורך רכישת דירה בעתיד, כאשר הבת לא תהיה עוד קטינה ותוכל לקבל משכנתא.
השאלה/ות:
על מנת שדירה תהייה מזכה יש צורך שיחזיקו בה ותשמש כדירת מגורים 4 שנים או 80% מהזמן. ברור שהדירה לא שימשה למגורים, ויעברו חודשים ספורים מקבלת טופס 4 ועד למכירתה. האם פירוש הדבר שלא יהיה ניתן לקבל פטור ממס שבח בכלל?
בנוסף, קראתי כי יש צורך בהחזקת הדירה לפחות 18 חודש מאז קבלת טופס 4, האם זה אומר שהיא לא תוכל לקבל פטור לפני חלוף 18 חודש?

עו"ד יוסי קורן · Accepted Answer

שמוליק שלום,אכן, אחד התנאים שיש לקיימם כדי ליהנות מפטור ממס שבח בגין דירה יחידה, הוא החזקתה (לפחות) 18 חודשים מיום שהפכה ל"דירת מגורים".ולכן, אם עומדת בשאר התנאים, אך תמכר קודם  - לא תהנה מהפטור.מקווה שסייעתי.בהצלחה !בברכה, יוסי קורן, עו"ד ורו"ח מנהל פורום דיני מיסים כינור 14, ראש העין נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com

האם יש פטור משבח לדירה הנמכרת מיד עם קבלתה ?

מכירת דירה מיד לאחר קבלת טופס 4

האם יש פטור משבח לדירה הנמכרת מיד עם קבלתה ?