כיצד ניתן לקדם תוכנית תמ"א 38 בבניין שאינו רשום כבית משותף?
תמ"א 38 בבית בן 12 דירות שאינו רשום כבית משותף
אריאל שי
25/07/17
על חלקה 405 בגוש 10034 במרכז חדרה ישנם 2 בניני דירות ובכל אחד 6 דירות. הבעלים הרשום של החלקה הינו שלמה אהרונסון ז"ל. החוכרת הראשית הינה חברה בע"מ שאינה פעילה עשרות שנים. לדיירים יש זכות חכחרת משנה רק על הדירה גופא ל-250 שנה. אין להם זכויות ברכוש המשותף. אכן בגוף הוראות תמ"א 38 אין התייחסות לדרישה שהבנין יהיה רשום כבית משותף או שניתן להחיל עליו לפי הוראות פרק ו'1לחוק המקרקעין - כאילו יהיה ניתן לירשום אותו בעתיד כבית משותף. זה לא אפשרי. האם בנסיבות כאלה ניתן לקדם תוכנית של תמ"א 38 אשר: מתייחסות לגג משותף, חניה משותף, שטח משותף, כי אין הסכמת בעל השטח שנפטר והחוכר הראשי שהפסיק לפעול? ולדיירים יש רק זכות שימוש בשטח המשותף מכח המציאות שנוצרה ולא יותר מזה?
תמא בבנין שאינו רשום כבית משותף
עו"ד אילן הלוי
מנהל
29/07/17
שלום אריאל
קודם כל נכון מה שכתבת כי התמא חלה גם על בנין שלא נרשם כבית משותף. למעשה - גם מה שתארת יכול להרשם כבית משותף.
לגבי הרישום הספציפי- בעייתי.
אתחיל דוקא מהחברה- אם היתה רק חברה והיה מדובר בחברה שבעלי מניותיה הם בעלי הדירות= ניתן להתגבר על כך.
אבל אם מדובר בחברה שבעלי מניותיה הם אחרים וכן אם ניקח בחשבון שיש בעלים נוספים (יורשיו של אהרונסון ז"ל) השאלה היא למי בעצם שיכים זכויות הבניה לצורך הפרויקט. לכם או לבעל הרשום?
כדי לקדם פרויקט של תמא קודם כל צריך יזם שרואה כלכליות בפרויקט. את כל בעיות שתארתי ניתן כנראה לפתור אבל זה יחייב איור של יורשי אהרונסון ז"ל ושל בעלי המניות בחברה וכנראה גם פניות לבית המשפט לצורך כך.
כמובן רצוי שתפנו לעו"ד שידע מה לבדוק ולעשות במקרה כזה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
